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在買(mǎi)房的過(guò)程中，“參觀樣板間”絕對(duì)是不可或缺的一個(gè)環(huán)節(jié)，在日常的工作中，甚至還遇到過(guò)買(mǎi)房人有到了售樓處就直奔樣板間的情況，大家往往覺(jué)得，看樣板間最為直觀、也最能想象出自己未來(lái)拿到手的房子的樣子，甚至未來(lái)的裝修風(fēng)格都能在其中找到靈感！

買(mǎi)房人通常在樣板間會(huì)看到什么

進(jìn)入一個(gè)被開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)“梳妝打扮”后的樣板間，你會(huì)產(chǎn)生什么樣的心理，大致上開(kāi)發(fā)商是有數(shù)的，通常你更容易看到：

1、柔和和諧的燈光的運(yùn)用，使各個(gè)區(qū)域都充滿了一種你需要的感覺(jué)：廚房是富足的，餐廳是溫馨的，衛(wèi)生間是清爽的，居室是溫暖的；

2、大膽的色彩運(yùn)用，越來(lái)越多的樣板間現(xiàn)在都采用不同的分區(qū)做成了不同的和諧的色彩，搭配相得益彰，讓你忍不住去看這些元素是怎么搭配運(yùn)用的，這個(gè)墻紙的花色怎么會(huì)這么好看；

3、恰到好處的小物件：很多人都會(huì)感嘆，這么漂亮的裝飾品怎么我沒(méi)在X寶上看到呢？

4、裝飾畫(huà)：不知大家是否發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在越來(lái)越多的樣板間的客廳中沒(méi)有了電視的身影，取而代之的都是大幅的格調(diào)油畫(huà)，讓你覺(jué)得視野開(kāi)闊，“逼格”較高！

這些搶眼的東東往往會(huì)干擾買(mǎi)房人的思路，讓你產(chǎn)生強(qiáng)烈的代入感，如果我買(mǎi)了這個(gè)房子，這些都是我可以未來(lái)參考擺放家具的樣式，裝修的范版；特別是戶(hù)型偏小的樣板間，買(mǎi)房人往往更為關(guān)注樣板間對(duì)空間的“極致運(yùn)用”，因?yàn)檫@是未來(lái)自己一定要面臨的問(wèn)題！

但是，樂(lè)居君卻想說(shuō)：

這樣看樣板間，就上當(dāng)了！

樂(lè)居君實(shí)地綜合測(cè)評(píng)樣板間，

給大家總結(jié)出來(lái)了樣板間11個(gè)貓膩！

條條都是你容易忽略的地方

1、用過(guò)度的燈光裝修來(lái)掩蓋實(shí)際光線

大家可以數(shù)一數(shù)樣板間每個(gè)區(qū)域燈的數(shù)量，最后你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，在實(shí)際的裝修中，你是絕對(duì)不可能使用如此之多的燈的，無(wú)論是從節(jié)約電費(fèi)的角度，還是實(shí)用的角度，甚至是考慮是否會(huì)造成裝修光污染的角度。而樣板間里無(wú)論白天晚上，無(wú)論陰晴，總是所有的燈都亮著，視覺(jué)上是很和諧，但是一不實(shí)用，二會(huì)營(yíng)造出一種通透、敞亮的感覺(jué)，這些都是視覺(jué)的假象，或者是夸大的效果。

2、樣板間里的“門(mén)”的秘密

高達(dá)99.99%的樣板間的房間都是沒(méi)有門(mén)的！因?yàn)椴话惭b門(mén)可以掩蓋空間狹小的本質(zhì)，尤其在以下戶(hù)型的走廊處；另外沒(méi)有門(mén)，通風(fēng)情況自然是十分良好的！

其次是，衛(wèi)生間和廚房不裝門(mén)可以避免出現(xiàn)空間狹小的情況，尤其是有的衛(wèi)生間面積非常狹小，一旦裝了門(mén)就會(huì)讓買(mǎi)房人看出門(mén)和馬桶的距離非常不人性化！

最后要說(shuō)的是，有的樣板間會(huì)給加了門(mén)，千萬(wàn)不要覺(jué)得它是良心作品，而很大程度上反而是為了掩蓋墻面比較窄不宜形成完整的背景墻，這時(shí)候就要裝上和墻面同色調(diào)的門(mén)來(lái)形成背景墻了！

3、中間戶(hù)部分窗口常年面對(duì)天井，實(shí)際采光效果差（1-5層甚至可能是白天也是黑的）

如果買(mǎi)房人參觀的不是實(shí)體樣板間，一般都很難發(fā)現(xiàn)這點(diǎn)。所以我們建議，對(duì)于每個(gè)房間、空間的每個(gè)窗戶(hù)，都詳細(xì)的問(wèn)一問(wèn)：這里面對(duì)的是外面還是天井？亦或是其他的地方？

4、非實(shí)體樣板間會(huì)存在放大尺寸的可能，使空間看上去更加寬敞

這點(diǎn)無(wú)需贅述，多多少少樣板間都會(huì)有一點(diǎn)點(diǎn)的放大，大家只要做好心理準(zhǔn)備即可！但是切記最好是向置業(yè)顧問(wèn)詢(xún)問(wèn)清楚，每個(gè)空間尺度到底是多少。

5、樣板間中的家具往往是定制尺寸

有時(shí)候我們進(jìn)入樣板間，會(huì)發(fā)現(xiàn)無(wú)論多小的空間都能做大“麻雀雖小五臟俱全”，而等到你拿到房子再去家居市場(chǎng)的時(shí)候，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，自己買(mǎi)不到合適的家具！為什么呢？因?yàn)闃影彘g的很多家具時(shí)定制尺寸。

在買(mǎi)房前最好對(duì)市面上大部分家具比較普遍使用的尺寸做到心中有數(shù)（如一尺八雙人床，一尺五雙人床，一尺二單人床的尺寸；市面定制廚房櫥柜面寬為60厘米；雙人和三人沙發(fā)的一般尺寸；40英寸以上電視的尺寸以及最佳觀影距離；柜體式空調(diào)尺寸等）

6、如果樣板間廚房做成開(kāi)放式的，看上去效果美觀，但是很大程度上是因?yàn)閺N房面積過(guò)小不適宜封閉

開(kāi)放式廚房是年輕人最喜歡的廚房形式，看上去空間大，造型也很時(shí)尚，但是樣板間做成開(kāi)放式的，請(qǐng)不要腦補(bǔ)開(kāi)發(fā)商是“青春系”的，其實(shí)他們恰恰是“心機(jī)系”的，廚房的空間太小，一旦隔斷這個(gè)缺點(diǎn)會(huì)相當(dāng)明顯。

而小編以一個(gè)熱愛(ài)燒飯的過(guò)來(lái)人的絕對(duì)經(jīng)歷告訴大家：廚房一定要封閉了！否則使用起來(lái)你會(huì)有數(shù)不盡的時(shí)間來(lái)后悔！

7、陽(yáng)臺(tái)處的封閉門(mén)窗有很大的可能未必像樣板間展示的那么寬敞

樣板間里的陽(yáng)臺(tái)門(mén)總是那么大，那么通透，仿佛所有的陽(yáng)光都能涌入，但是實(shí)際交付的時(shí)候，有不少樓盤(pán)是做不到的，所以切記一定要問(wèn)清楚，陽(yáng)臺(tái)到底有多大！長(zhǎng)寬是啥，最好能看到工程圖。

8、警惕樣板間中的鏡子和玻璃

如果你發(fā)現(xiàn)大面積的鏡子元素運(yùn)用在餐客廳一體的戶(hù)型中，特別是鏡子元素旁的桌子上放了富麗堂皇的歐式燭臺(tái)，看上去非常和諧，請(qǐng)不要覺(jué)得你以后可以借鑒這種凡爾賽宮的鏡廳的高貴元素——它其實(shí)只能說(shuō)明——餐廳的位置真的很小，可能你的餐桌未來(lái)家里人坐起來(lái)很擁擠！

另外還有一種情況，如果一個(gè)樣板間，墻面被打掉換以玻璃進(jìn)行隔斷，那么說(shuō)明采光和空間都會(huì)存在問(wèn)題。想想厚實(shí)的墻面和薄薄的玻璃，他們對(duì)空間、光線的影響差了幾條街？

9、涉及到樣板間戶(hù)型改造要特別慎重：

如客廳過(guò)小的樣板間就會(huì)把陽(yáng)臺(tái)連接處打掉，顯得客廳寬敞，實(shí)際上使用會(huì)缺乏晾曬和洗衣機(jī)置放點(diǎn)；同時(shí)陽(yáng)臺(tái)的漏水風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)大大高于客廳。這點(diǎn)大家一定要對(duì)陽(yáng)臺(tái)打掉連接客廳的樣板間高度重視！

同時(shí)，請(qǐng)大家也一定要堅(jiān)信：廚衛(wèi)、房間、起居室（客廳）、餐廳、陽(yáng)臺(tái)是一個(gè)房子的基本組成部分，缺一不可，最好不要為了局部的空間犧牲掉以上的任何組成，因?yàn)榉孔邮怯幸欢üδ苄缘?，缺少一點(diǎn)，就會(huì)對(duì)生活造成不便！

10、樣板間和戶(hù)型圖偏差較大

有時(shí)候，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，樣板間和戶(hù)型圖根本就對(duì)不上號(hào)！那么我是相信樣板間還是相信戶(hù)型圖！請(qǐng)務(wù)必聽(tīng)小白的，相信戶(hù)型圖吧！樣板間大多數(shù)是做了改造的！

主要是因?yàn)闃影彘g是改造后，原來(lái)的戶(hù)型圖往往會(huì)存在動(dòng)線不合理或部分功能性區(qū)域面積不足的情況，因此樣板間加以改造：需問(wèn)清改造是否需要業(yè)主自己來(lái)做，開(kāi)發(fā)商是否可以代勞，如果代勞簽約情況如何。

11、樣板間占用非產(chǎn)權(quán)面積進(jìn)行改造：存在違建風(fēng)險(xiǎn)，不可憑樣板間樣式來(lái)臆斷未來(lái)交付的房型。

比如說(shuō)，有開(kāi)發(fā)商做樣板間的時(shí)候把平臺(tái)、設(shè)備間直接包含進(jìn)去，這個(gè)在后期一個(gè)是業(yè)主要自己投入金錢(qián)以及人工才能實(shí)現(xiàn)，另外就是可能會(huì)有成為違建的風(fēng)險(xiǎn)。

樣板間的正確觀看模式

1、無(wú)論是實(shí)體樣板間還是另建的樣板間，在整體看完以后，伸手把燈關(guān)掉再感受一下空間尺度。

2、一定要學(xué)會(huì)“腦補(bǔ)”樣板間裝上門(mén)以后的樣子，看看還會(huì)不會(huì)覺(jué)得逼仄（尤其是你已經(jīng)能夠感覺(jué)到衛(wèi)生間狹小，且馬桶距離門(mén)框較近的樣板間）；

3、對(duì)于每個(gè)房間、空間的每個(gè)窗戶(hù)，都詳細(xì)的問(wèn)一問(wèn)：這里面對(duì)的是外面還是天井？亦或是其他的地方？

4、最好在“X寶”上對(duì)部分家具的尺寸有所了解，然后再樣板間問(wèn)清楚各個(gè)空間的尺寸，帶上尺子量一量根據(jù)“X寶”上得知的家具尺寸，看這個(gè)房子能否正常匹配市面上流行的家具！

5、陽(yáng)臺(tái)的尺寸最好單獨(dú)問(wèn)一下子！如果遇到陽(yáng)臺(tái)被打掉的樣板間，更要單獨(dú)問(wèn)一下子！

6、一旦看見(jiàn)大面積的鏡子和玻璃元素運(yùn)用在樣板間，就一定要好好測(cè)量那塊空間的尺寸！

7、戶(hù)型圖和樣板間有嚴(yán)重不同的，一定要看清楚改掉的部分是不是更加合理，如果是，就問(wèn)清楚，以后誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)改，多少錢(qián)！

8、看樣板間記得帶上的東西：卷尺、測(cè)距儀、本子和筆。

了解了這么多樣板間的知識(shí)，樂(lè)居君也推薦貴陽(yáng)幾個(gè)靠譜的樓盤(pán)，買(mǎi)房?jī)H供參考~

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