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今年前三季度的樓市足以用火爆一詞來形容，瘋漲的房價直接推動了國慶期間多地限購政策的出臺。然而，東北地區(qū)似乎與這場樓市熱潮無緣。體量領先的優(yōu)質找房平臺安居客最近推出的《全國挑房地圖》顯示，前三季度東北三省的樓市整體低迷，供需比嚴重失衡，房價增速緩慢。對此，安居客房產分析師表示，東北地區(qū)樓市低迷的主因是經濟低迷、人口流失。隨著東北振興新一輪國家戰(zhàn)略的落實，未來東北樓市的困局有望迎來曙光。

“冰凍”的東北樓市

國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的“2016年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，與上年同期相比，有64個城市的房產價格出現(xiàn)上漲，其中二線城市的漲幅最大。排名第一的廈門以47%的幅度引領全國，而一線城市如上海、深圳、北京的增幅也在30%以上。

相對于熱點城市的火熱，沈陽、哈爾濱、長春、大連、吉林這些東北城市卻是火山群中的一片凍土。根據安居客《全國挑房地圖》數(shù)據顯示，相較去年同期，大連、哈爾濱房價出現(xiàn)負增長，其中哈爾濱的房價下跌15.2%。沈陽、長春房價雖有漲幅，但漲幅均不到1%，即使?jié)q幅最高的吉林，也僅僅6.8%，與其他城市動輒百分之三五十的漲幅相距甚遠。

供需比是業(yè)內常用的市場指標，供需比小的城市，房價將趨于上漲，供需比過高，就意味著房產市場走勢低迷。根據《全國挑房地圖》顯示，遼寧省的二手房供需比與全國平均水平最接近；而黑龍江省二手房供需比是全國均值的3倍；吉林省二手房供需比是全國均值的2.5倍。相比上海、廈門等地屢次傳出庫存告急的信號，東北地區(qū)整體處于供大于求的市場，也因此，房價不漲反跌。

人口流失是低迷主 因

“樓市不景氣，這和東北地區(qū)的經濟發(fā)展以及人口變化有很大關系，”安居客房產分析師表示，“東三省的房產市場之所以低迷，最大原因在于人口流失，且是高學歷人群的流失，這對于東北產業(yè)升級造成較大阻礙，年輕人口流出也造成住宅的需求降低?！?

據國家計生委10月19日公布的《中國流動人口發(fā)展報告2016》顯示，東北人口增長趨于停滯狀態(tài)，從2006年到2015年，東北地區(qū)年均增長率僅為0.21%，不足全國同期水平的一半。第六次全國人口普查數(shù)據則顯示，東北地區(qū)平均每年凈流出人口約20萬，隨著人口的流出，老齡化、空城化已成東北經濟的最大桎梏。

“人口流失，居住需求自然就少了?！?安居客房產分析師指出，除了二手房供需比，東北的租房供需比也處于失衡狀態(tài)。尤其是黑龍江和吉林遠低于全國平均值，兩省租房市場不景氣，也從另一個角度印證了城市吸引力的不足。

東北振興曙光初現(xiàn)

好消息是，10月18日，國務院振興東北地區(qū)等老工業(yè)基地推進會議審議通過《關于深入推進實施新一輪東北振興戰(zhàn)略部署加快推動東北地區(qū)經濟企穩(wěn)向好若干重要舉措的意見》和《東北振興“十三五”規(guī)劃》，東北經濟的振興已上升到國家戰(zhàn)略高度。

除了國家從戰(zhàn)略層面扶持東北，東北也正在努力結合產業(yè)特點，加速資源、重工業(yè)的傳統(tǒng)產業(yè)改革步伐，構建出適合本地的產業(yè)集群，從根源上提升人口吸引力，逐步打破發(fā)展困局。未來東北經濟或會觸底反彈，創(chuàng)造出更多的工作機會以及更有競爭力的薪酬，吸引應屆生回流東北。

安居客房產分析師表示，東北振興戰(zhàn)略也讓沉寂許久的東北樓市迎來了希望的曙光。以大連為例，隨著大連經濟基本面向好，住房供需比得到改善，房價從10月份已開始回暖。根據安居客房價數(shù)據顯示，大連10月二手房均價環(huán)比上升1.9%。

來源：搜狐財經

今年前三季度的樓市足以用火爆一詞來形容，瘋漲的房價直接推動了國慶期間多地限購政策的出臺。然而，東北地區(qū)似乎與這場樓市熱潮無緣。體量領先的優(yōu)質找房平臺安居客最近推出的《全國挑房地圖》顯示，前三季度東北三省的樓市整體低迷，供需比嚴重失衡，房價增速緩慢。對此，安居客房產分析師表示，東北地區(qū)樓市低迷的主因是經濟低迷、人口流失。隨著東北振興新一輪國家戰(zhàn)略的落實，未來東北樓市的困局有望迎來曙光。

“冰凍”的東北樓市

國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的“2016年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，與上年同期相比，有64個城市的房產價格出現(xiàn)上漲，其中二線城市的漲幅最大。排名第一的廈門以47%的幅度引領全國，而一線城市如上海、深圳、北京的增幅也在30%以上。

相對于熱點城市的火熱，沈陽、哈爾濱、長春、大連、吉林這些東北城市卻是火山群中的一片凍土。根據安居客《全國挑房地圖》數(shù)據顯示，相較去年同期，大連、哈爾濱房價出現(xiàn)負增長，其中哈爾濱的房價下跌15.2%。沈陽、長春房價雖有漲幅，但漲幅均不到1%，即使?jié)q幅最高的吉林，也僅僅6.8%，與其他城市動輒百分之三五十的漲幅相距甚遠。

供需比是業(yè)內常用的市場指標，供需比小的城市，房價將趨于上漲，供需比過高，就意味著房產市場走勢低迷。根據《全國挑房地圖》顯示，遼寧省的二手房供需比與全國平均水平最接近；而黑龍江省二手房供需比是全國均值的3倍；吉林省二手房供需比是全國均值的2.5倍。相比上海、廈門等地屢次傳出庫存告急的信號，東北地區(qū)整體處于供大于求的市場，也因此，房價不漲反跌。

人口流失是低迷主 因

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