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開發(fā)商們開發(fā)的精裝房越來越多，“精裝修交房、拎包入住”等廣告語的確打動了不少購房者。精裝修質(zhì)量過硬，住進去自然很省心，但現(xiàn)實是，目前的精裝房市場參差不齊。買了精裝房，如何驗房就成為很關(guān)鍵的一步。

精裝房驗房要關(guān)注三點

1、驗收結(jié)構(gòu)

精裝房要核實房屋結(jié)構(gòu)與合同是否相符，如果發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)與合同不符，應(yīng)該在驗收單上面寫明，并要求開發(fā)商說明情況。結(jié)構(gòu)問題是大問題，嚴(yán)重的可要求退房并索賠。

如果是非結(jié)構(gòu)性問題，驗房時應(yīng)在驗房單上寫明發(fā)現(xiàn)的問題，并要求開發(fā)商限期完成維修。

整體結(jié)構(gòu)方面的驗收屬于驗房第一步，這一步要對精裝修房的面積、位置朝向、得房率和使用面積、戶外設(shè)施（含供水供電井）進行檢查。

2、驗收屋頂、地板、墻面的施工質(zhì)量

房子是否美觀、功能是否好用，可以從房子的各個表面看出來?！胺宽敗⒌孛?、墻面”這些表面的驗收會有許多細節(jié)問題需要注意。

首先，檢測地面是否平坦，專業(yè)的驗房人員可以使用水平儀來得到精確的結(jié)果，我們也可以用乒乓球檢測地面水平度，如果放置在地板上的乒乓球會滾動至墻邊，說明地面不平，有一定的傾斜度。

其次，房頂?shù)尿炇?，要注意是否存在裂縫。

最后，墻面的驗收，要注意是否存在空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來。

3、注意電路是否合理

電路的檢查要注意電路容量是否足以負荷電氣設(shè)備，墻上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚衛(wèi)的電源是否安全。

檢查電路時請打開所有燈具開關(guān)，看所有燈具是否正常，每個插座都要用萬用表檢查是否有電。

電話、電視和網(wǎng)絡(luò)線路也不要忘記檢測，如果這些在收房時不通，應(yīng)該問清楚電話、電視和網(wǎng)絡(luò)的具體開通時間。

以下幾點是精裝房驗收過程中容易出現(xiàn)的問題，希望各位驗房時要注意避開：

1、防水問題

精裝房看上去漂亮，但入住沒幾個月就發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間墻面開始滲水發(fā)霉，原因是衛(wèi)生間防水不合格！如果是新房，很可能你的樓下樓下都有可能滲水。入住前的閉水試驗一定要做！專業(yè)人士為了檢測防水問題，有可能要撬開瓷磚檢查，小動土木。

2、插座問題

精裝房驗收時，發(fā)現(xiàn)房間內(nèi)的電線排布并不十分合理，插座、開關(guān)的位置不符合家人使用習(xí)慣，改造起來又十分費勁，最終選擇了湊合。不過時間一長，家人就會覺得十分不便，這個時候改造就晚了。

精裝房都是標(biāo)準(zhǔn)化裝修，很難針對每位業(yè)主的生活習(xí)慣進行個性化定制。業(yè)主在入住前應(yīng)該對實際需求和改造成本進行詳細評估，慎重決定是否要進行改造。

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