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1.樓市成交量

樓市成交量反映了該城市房屋整體交易狀況，成交量越高表示市場(chǎng)活躍度越高，無(wú)論是投資還是自住，都希望自己的房子能夠變現(xiàn)，所以買(mǎi)房前一定要看看購(gòu)房地近期的房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)作為參考。

2.房?jī)r(jià)走勢(shì)

其次就是房?jī)r(jià)走勢(shì)，體現(xiàn)了房子的升值潛力，買(mǎi)的房子不僅要能賣(mài)出去，還得以好價(jià)錢(qián)賣(mài)出去才行。買(mǎi)房前查一下當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)近期的走勢(shì)顯得尤為重要。

3.有無(wú)政策

最后這一條就是政策方面的，買(mǎi)房子先要了解購(gòu)房地房產(chǎn)政策，比如首付、貸款利率是多少，有無(wú)限購(gòu)限貸等等，這些將直接關(guān)系到你的購(gòu)房資格和購(gòu)房成本，也是不能忽視的點(diǎn)。

結(jié)合以上幾點(diǎn)因素，融360房貸認(rèn)為以下幾個(gè)城市的房子值得買(mǎi)，可以作為購(gòu)房的參考：

1.石家莊

作為省會(huì)城市的石家莊，其房?jī)r(jià)在今年一直呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，根據(jù)國(guó)家發(fā)布的8月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，8月份石家莊新建住宅價(jià)格環(huán)比上月上漲3.6%，同比去年8月上漲11.3%；石家莊作為非限購(gòu)城市，多數(shù)銀行執(zhí)行首套房首付20%、二套房首付30%的政策，對(duì)于不少首次購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，首付資金壓力相對(duì)小一些。 另外據(jù)業(yè)內(nèi)人士，石家莊樓市已經(jīng)趨于活躍，極有可能會(huì)措施，所以想在石家莊買(mǎi)房的人要抓緊時(shí)間了。

2.青島

根據(jù)銳理數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，9月新建商品房成交均價(jià)上漲明顯，環(huán)比上漲11%，同比上漲22%，呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的態(tài)勢(shì)。而青島上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，僅10月8日一天新房住宅成交量就達(dá)到1269套，成交活躍度不減。跟石家莊一樣，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)青島也將很有可能政策抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

3.重慶

四大直轄市中，目前只有重慶還沒(méi)有限購(gòu)限貸，9月份不少炒房客都涌入重慶樓市。重慶上房地產(chǎn)官數(shù)據(jù)顯示，9月重慶共成交一手商品房36418套，其中住宅28056套，非住宅8362套；成交量同比上漲75%，環(huán)比上漲3.5%；成交面積317.97萬(wàn)方，同比上漲90%，環(huán)比上漲0.3%。8月重慶新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上浮0.3%，同比增長(zhǎng)3.45%，總的來(lái)看其房?jī)r(jià)增長(zhǎng)較為平穩(wěn)。政策層面上，從2011年至今，重慶針對(duì)樓市僅過(guò)三次調(diào)控政策，包括2011年的房產(chǎn)稅征收，2014年的公積金首付額度階梯化，以及2015年的“渝八條”。

另外，公租房的穩(wěn)定供應(yīng)也從側(cè)面抑制了房?jī)r(jià)上漲。值得一提的是，到今天為止，重慶依然是全國(guó)一二線(xiàn)城市中唯一沒(méi)有執(zhí)行過(guò)限購(gòu)政策的城市，并且其經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度與居民收入增幅也大大跑過(guò)了房?jī)r(jià)漲幅。數(shù)據(jù)顯示，重慶居民人均收入從2010年的17532元漲到2015年的27239元，升幅為55%，是房?jī)r(jià)升幅的差不多5倍，購(gòu)房壓力小很多。因此，相比一二線(xiàn)城市，重慶樓市相對(duì)平穩(wěn)、健康。

4.寧波

接下來(lái)要說(shuō)的是寧波，8月份寧波新建住宅價(jià)格環(huán)比上月增長(zhǎng)1.2%，同比去年增長(zhǎng)9.5%；根據(jù)寧波住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2016年8月份，市區(qū)商品住房銷(xiāo)售量為4506套，比上月增加287套。2015年1月到2016年8月，除了1月和2月，寧波商品房成交量整體相對(duì)穩(wěn)定。另外今年寧波了對(duì)新引進(jìn)高層次人才、新引進(jìn)高級(jí)人才、創(chuàng)客人才和基礎(chǔ)人才給予安家補(bǔ)助和購(gòu)房補(bǔ)貼政策。其中新引進(jìn)的頂尖人才給予300萬(wàn)元的安家補(bǔ)助；新引進(jìn)的特優(yōu)人才、領(lǐng)才、拔尖人才分別給予100萬(wàn)元、80萬(wàn)元、50萬(wàn)元的安家補(bǔ)助；新引進(jìn)的高級(jí)人才給予15萬(wàn)元安家補(bǔ)助，相比限購(gòu)城市的“”，寧波敞開(kāi)懷抱迎接購(gòu)房人。

5.長(zhǎng)沙

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本展開(kāi)調(diào)查，數(shù)據(jù)顯示，9月份全國(guó)有81個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)漲幅居全國(guó)第12位。據(jù)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)顯示，9月中旬到月底單日住宅成交量都在1000套以上，9月整體成交量、價(jià)格都創(chuàng)下新高。另外，據(jù)紅不完全統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)10月長(zhǎng)沙有45個(gè)新盤(pán)入市，市場(chǎng)活躍度將持續(xù)上升。

不難看出，上面這五個(gè)城市都是重點(diǎn)二線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)、成交量較為活躍，并且都還未措施，但已經(jīng)有人預(yù)測(cè)諸如青島、石家莊等城市將會(huì)跟進(jìn)措施，想在這幾個(gè)地方買(mǎi)房的要注意了。

除了上面這幾個(gè)城市，在已經(jīng)限購(gòu)限貸的城市中，有的城市政策并不是把購(gòu)房人一棍子打死而是留下商量的余地，對(duì)于一部分首次購(gòu)房或者手里有富余資金想找地方投資的人來(lái)說(shuō)，至少可以買(mǎi)到一套房子，并且有的還能繼續(xù)享受首套首付20%的政策，比如下面這幾個(gè)：

1.杭州

杭州的限購(gòu)政策是：在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭住房，也就是說(shuō)在杭州沒(méi)有房子的購(gòu)房人，可以買(mǎi)一套房，并且無(wú)房無(wú)貸款記錄的首套房首付仍然是20%。雖然杭州了調(diào)控政策，短期目的是樓市投機(jī)，長(zhǎng)期仍是為了保持樓市健康發(fā)展，因此它依然可以作為部分人的購(gòu)房推薦地。

2.無(wú)錫

無(wú)錫限購(gòu)政策為：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得向同一買(mǎi)受人多套商品住房；暫停對(duì)已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭新建商品住房。也就是說(shuō)外地人能在無(wú)錫買(mǎi)一套房子，如果是首套房的話(huà)，首付依然是20%。

3.武漢

武漢的限購(gòu)要求是：暫停向在武漢擁有2套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭房產(chǎn)，相比上面的杭州、無(wú)錫，外地人能在武漢買(mǎi)2套房子，首套房首付為25%，政策還算寬松。

4.成都

成都的要求是：同一身份自然人、人只能新購(gòu)買(mǎi)1套商品住房，意思就是無(wú)論本地外地人，都只能在成都買(mǎi)一套新房，首套房首付實(shí)行30%，向融360房貸君的一位朋友，從年初開(kāi)始就想在鄭州買(mǎi)房，無(wú)奈樓盤(pán)排號(hào)遙遙無(wú)期，最后他轉(zhuǎn)戰(zhàn)成都如愿買(mǎi)到了房子，用他的話(huà)講就是：能撈到一套總比沒(méi)有強(qiáng)吧。

5.南昌

南昌對(duì)本地購(gòu)買(mǎi)1套新房，對(duì)外地人購(gòu)買(mǎi)1套新房或二手房，首套房首付30%，相對(duì)上面幾個(gè)城市要更為嚴(yán)格一些。不過(guò)對(duì)于不少剛需族來(lái)說(shuō)影響有限，反正都要住，大家該怎么買(mǎi)還是怎么買(mǎi)。

總的來(lái)看，購(gòu)房和鼓勵(lì)購(gòu)房都有一個(gè)共同的目的，那就是投機(jī)、促進(jìn)樓市平穩(wěn)發(fā)展，這也將是近期樓市的主基調(diào)。最后融360房貸（fangdai123）在這提醒各位買(mǎi)房需謹(jǐn)慎，除了注意房?jī)r(jià)、政策等因素，看房時(shí)還得留意樓市中的陷阱，比如有些開(kāi)發(fā)商為了多買(mǎi)幾套房子私自更改樓盤(pán)規(guī)劃，為了制造房子熱銷(xiāo)假象，顧“房托”排隊(duì)假裝購(gòu)房人等等，最好查驗(yàn)房子的預(yù)售許可等證件。

【閱讀延伸】：

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