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像搭積木一樣修建房屋已成了地產(chǎn)業(yè)的趨勢之一，而建筑產(chǎn)業(yè)化功不可沒。

以單個或多個功能空間作為一個模塊在工廠進行預制，再運輸?shù)浆F(xiàn)場，通過吊裝將模塊連接為建筑整體，這就是建筑產(chǎn)業(yè)化的簡單定義。這一技術(shù)在歐洲已有多年的實踐，而在中國目前還處于起步階段，目前建筑產(chǎn)業(yè)化主要應用在建筑施工和室內(nèi)裝修?！半S著人力價格增加和開發(fā)商對于建筑品質(zhì)的需求增加，這類建筑將越來越受歡迎。”遠大住工總裁唐芬于11月15日的“上海國際建筑工業(yè)化及先進建筑技術(shù)展覽會”上告訴第一財經(jīng)記者。

需求催生建筑變革

此前，國內(nèi)勞動力價格較低，產(chǎn)業(yè)化建筑一直發(fā)展緩慢?！耙郧按汗?jié)都是勞務公司來找建筑公司吃飯的，希望第二年可以多輸出一點勞動力，現(xiàn)在不同了，建筑公司的工人成本不斷增加，還面臨人力短缺?！碧品艺f。

人力資源價格更高、用人數(shù)量的不足，也使建筑業(yè)從粗放式模式進入了精細化運作，政策由此傾斜。

今年初，國務院提出大力推廣裝配式建筑，力爭用十年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%。到了9月，國務院常務會議決定，大力發(fā)展裝配式建筑，推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級。

全國各地更是不斷配發(fā)相關(guān)政策。以上海為例，其要求從2017年1月1日起，凡出讓的本市新建商品房建設用地，全裝修住宅面積占新建商品住宅面積(三層及以下的低層住宅除外)的比例為：外環(huán)線以內(nèi)的城區(qū)應達到100%，除奉賢區(qū)、金山區(qū)、崇明區(qū)之外，其他地區(qū)應達到50%。奉賢區(qū)、金山區(qū)、崇明區(qū)實施全裝修的比例為30%，至2020年應達到50%。

“按照目前的成本看，建筑產(chǎn)業(yè)化可實現(xiàn)內(nèi)部裝修的標準化，并節(jié)約裝修時間。通常按照模塊進行裝修時間大約需要2周-3周，但是傳統(tǒng)的裝修需要3個月?！敝屑K化建筑投資有限公司高級建筑設計師彭雅萱告訴第一財經(jīng)記者。

（模塊化裝修使得酒店裝修時間在3周以內(nèi)。）

“住宅裝修使用裝配的方式可以實現(xiàn)零甲醛，安裝過程全部用螺絲釘就可以完成，且節(jié)約時間，也可解決目前裝修不標準化的痛點?！鄙虾Ｆ氛b飾科技有限公司合伙人王萬海告訴記者。

王萬海舉例道，傳統(tǒng)裝修至少花費3個月，隨后至少需要半年的時間才能入住，也就是說需要9個月的時間。而建筑產(chǎn)業(yè)化的裝修，一個月時間就可以完成，這其中節(jié)約了8個月。如果按照每個月5000元的房租計算，就相當于節(jié)約了4萬。

（住宅裝修使用模塊化裝配可以用螺絲釘完成墻面和地暖裝修，節(jié)約時間并實現(xiàn)低污染。）

“傳統(tǒng)裝修在開發(fā)、設計、施工、驗收環(huán)節(jié)都存在不標準化，新的產(chǎn)業(yè)化建筑市場將會很大?！敝袊ㄖ茖W研究院低碳建筑工程中心總工程師杜育科指出告訴記者。

浙江綠筑建筑系統(tǒng)集成有限公司總經(jīng)理徐國軍向第一財經(jīng)記者表示，鋼結(jié)構(gòu)民用化在日本、歐美這個使用率超過50%，這些材料實際可以實現(xiàn)可持續(xù)利用，但是目前國內(nèi)的建筑行業(yè)尚未習慣這樣的施工手段，購房者更習慣住在水泥的房子里面，因此推廣還需要慢慢加強。

開發(fā)商加碼

開發(fā)商同樣看準了商機，正在探索著前行。

就在今年6月，旭輝集團對外宣布投資上海毅匹璽(EPC)建筑科技有限公司(下稱“EPC”)，打造節(jié)能、低碳的建筑產(chǎn)業(yè)化體系。

“未來房企競爭是以產(chǎn)品的品質(zhì)來決定成敗的，住宅產(chǎn)業(yè)化是房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型的一個重要方向?！毙褫x集團董事長林中告訴記者。

旭輝集團總裁特別助理、EPC公司總經(jīng)理李裕軍表示，住宅產(chǎn)業(yè)化采用標準化的設計、工廠化的生產(chǎn)、信息化的管理、一體化的裝修、裝備式的施工，能解決傳統(tǒng)建房存在的勞務短缺、能耗高、價格高、質(zhì)量不穩(wěn)定、污染大、建造周期長等問題。

“在美國，目前每16個人中就有一個住在工業(yè)化住宅中，而在香港有65%的房屋采用了預制技術(shù)?！崩钤＼娬f。

新城控股同樣在做設計圖紙的“模板化”，這類圖紙可以適應工廠生產(chǎn)節(jié)奏、相關(guān)預制品的運輸，與此同時，企業(yè)也可通過制作異形模塊，解決建筑戶型和外立面設計的個性化需求。

按照這樣的設計，新城控股的房屋墻體隔音比海外標準（如英國）增加了17%，樓板隔音增加了12%，地板撞擊隔音也提高了10%。同時95%的建筑物廢棄物可回收利用。

“目前，我們和很多房企都成立了合資公司，我們提供技術(shù)和管理，房企在當?shù)靥峁┵Y源對接，更好地推進了住宅產(chǎn)業(yè)化。通過聯(lián)合作業(yè)的方式，我們可以更快搭建平臺，整合資源。”唐芬說。

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