国产真实乱了老女人视频,亚洲国产成人片在线观看无码,久久 国产 尿 小便 嘘嘘,97国产精华最好的产品亚洲

2016年4月15日，南京4幅地塊吸引30多家房企搶，江北、麒麟的地價再創(chuàng)新高。我們來看看這些地方的未來房價。

土拍現(xiàn)場：麒麟地價22353元/㎡成區(qū)域地王

4月15日，南京土拍市場延續(xù)了開年以來的瘋狂，當(dāng)天拍出的4幅地塊，幾乎都成為房企爭奪的焦點。

其中關(guān)注度最高的麒麟板塊的G09地塊，經(jīng)過61輪競拍，北京嘉誠以47.6億摘得麒麟G09宅地，樓面價22353元/平，成區(qū)域地王。

另外，江北老山附近的宅地G07地塊經(jīng)過8輪競拍，金隅以42.6億摘得江浦G07宅地，樓面價20077元/平。

國資置業(yè)以31.4億摘得江浦G08混合地，樓面價14095元/平。

還有板橋G10地塊雖然配建要求多，但是也成為缺地房企的目標(biāo)所在，最終經(jīng)過86輪競拍，棲霞建設(shè)以21億摘得板橋G10混合地，樓面價8882元/平。

通過對2006年以來南京地價、房價的走勢研究分析，發(fā)現(xiàn)

1.地價周期性波動明顯，存在3年一次的小周期，漲兩年跌一年；

2.房價整體呈上升趨勢，但受調(diào)控政策力度影響，短期內(nèi)存在下降回調(diào)的可能性；

3.地價波動幅度遠(yuǎn)大于房價波動幅度，歷次地王潮的高點之后都預(yù)示著來年土地市場降溫，房價同比漲幅將放緩；

4.通過歷年地價、房價波動趨勢分析，2016年地價房價比接近100%，已到達(dá)本周期最高點，來年地價將會有一定程度的下跌，預(yù)計跌幅在30%-40%之間，2017年上半年將會是開發(fā)商拿地的一個好時機。預(yù)計2017年房價漲幅將在10%上下。

雖然說中國房地產(chǎn)市場受政策變動影響較大，但也有明顯的周期性變化趨勢。從歷年南京住宅用地成交漲幅來看，基本上存在3年一次的小周期，地王潮--土地市場降溫--土地市場復(fù)蘇--新一輪地王潮交替上演。

從2007年、2010年、2013年三輪地王潮前后土地市場成交走勢來看，地王潮后南京土地市場均出現(xiàn)了明顯的降溫態(tài)勢，2008年同比2007年下降10%，2011年同比降幅最大，成交樓面價幾乎腰斬，降幅達(dá)42%，2014年住宅用地成交樓面價同比也降低了三成。

從歷年南京市房價、地價漲幅波動情況及其走勢分析來看，目前南京市場土地市場及樓市均處于高位階段。9月以來南京政策持續(xù)收緊，調(diào)控力度也是空前，市場也將隨著政策調(diào)整加碼而漸漸區(qū)域冷靜，但政策真正作用的顯現(xiàn)還需一段時間，2017年南京樓市或許將迎來真正的"拐點"，土地市場降溫，樓市價格漲幅放緩。隨著市場觀望氛圍濃厚，市場庫存量將會持續(xù)攀升，攀升至5萬套以上的高點時，房價松動的幅度也將會越大，而屆時新一輪的調(diào)控政策也將來襲，房價又開始新一輪的周期性上漲歷程。