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恒大濱江地處于鼓樓區(qū)中山碼頭旁中山北路與江邊路交匯處，南起中山北路，北至公共路，東至大唐東街，西至江邊路，集公寓、酒店、寫(xiě)字樓以及大型商業(yè)中心于一體，濱臨長(zhǎng)江之畔，一線(xiàn)瞰江，與江北隔江相望，是恒大地產(chǎn)在南京的第七之作。

該項(xiàng)目已于2016年9月4日首開(kāi)18#和19#兩棟，當(dāng)日即售完，預(yù)計(jì)2018年12月31日交付，均價(jià)34900元/平米，共560套，均為酒店式公寓。一說(shuō)到公寓大家可能就會(huì)條件反射的認(rèn)為是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)公寓，而此項(xiàng)目推出的公寓均是65年產(chǎn)權(quán)的公寓，相比普通住宅就只有5年之差，交付后即可拎包入住的。

1、江景房，推窗見(jiàn)景，環(huán)境好，空氣清新；

2、配套設(shè)施基本完善，地段優(yōu)越；

3、雖是公寓，但有65年產(chǎn)權(quán)；

4、品質(zhì)房企，自持物業(yè)。

1、建設(shè)周期較長(zhǎng)，房?jī)r(jià)的不可預(yù)見(jiàn)性因素隨之增加；

2、容積率偏高，綠化率低于30%，會(huì)影響樓棟的采光度和居住舒適度；

3、缺乏大型商業(yè)體，且周邊老舊小區(qū)較多，人員相對(duì)較復(fù)雜。

戶(hù)型介紹

恒大濱江總共14棟樓，主要以30層層高為主 ，面積48—125㎡，戶(hù)型48、89、113、118、125平方米，共560套戶(hù)型。48平方米的單身公寓是一房一廳一衛(wèi)，89平方米兩房?jī)蓮d一衛(wèi)，113平方米三房?jī)蓮d一衛(wèi)，118平方米戶(hù)型為三房?jī)蓮d兩衛(wèi)。從戶(hù)型可以看出恒大濱江還是主打剛需的，從價(jià)格上看對(duì)剛需來(lái)說(shuō)還是相對(duì)偏高。此公寓均為65年產(chǎn)權(quán)，這一亮點(diǎn)還是受到很多剛需客的關(guān)注，并且配有地暖、中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)，小區(qū)品質(zhì)有所提升。

優(yōu)勢(shì)：空間方正，空間利用率高，全明通透，舒適度高；

劣勢(shì)：臥室不靠南，廁所門(mén)正對(duì)客廳，會(huì)影響空氣質(zhì)量，走道過(guò)長(zhǎng)造成面積浪費(fèi)；

優(yōu)勢(shì)：主臥客廳靠南，保證充分采光和透氣，主臥連接衛(wèi)生間，不需要穿過(guò)客廳，方便；

劣勢(shì)：衛(wèi)生間連接廚房，且大門(mén)正對(duì)餐廳，會(huì)產(chǎn)生細(xì)菌，不太衛(wèi)生；

優(yōu)勢(shì)：三居室，空間夠大，雙臥和客廳向南，餐客一體，采光度高；

劣勢(shì)：衛(wèi)生間的門(mén)和廚房門(mén)連接在一起，不太衛(wèi)生，主臥偏?。?

優(yōu)勢(shì)：雙臥向南，保證了采光度且透氣性較好，主臥內(nèi)帶衛(wèi)生間，保證了主人的私密性，各室方正，提高了居住舒適度；

劣勢(shì)：戶(hù)型狹長(zhǎng)，客廳位于三個(gè)臥室中間，采光度不夠，兩個(gè)衛(wèi)生間都在臥室內(nèi)，如果有來(lái)客會(huì)穿過(guò)臥室去衛(wèi)生間，不太方便；

價(jià)格可以說(shuō)是購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)之一，價(jià)格受很多因素影響，如：土拍價(jià)格、限購(gòu)政策、地段、交通、配套等等。而購(gòu)房者購(gòu)房也會(huì)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力和需求來(lái)考慮，如首次置業(yè)的有點(diǎn)經(jīng)濟(jì)能力的上班族就會(huì)考慮離地鐵稍近的樓盤(pán)，二次置業(yè)的改善群則會(huì)考慮品質(zhì)山景或江景等樓盤(pán)。該項(xiàng)目對(duì)于剛需客來(lái)說(shuō)價(jià)格稍高，而對(duì)于改善群來(lái)說(shuō)則是很好的選擇。

恒大濱江在2016年9月4日首開(kāi)18#、19#兩棟樓，當(dāng)天就已售完，均價(jià)為34900元/平米，相對(duì)于周邊樓盤(pán)，價(jià)格相對(duì)偏高。

鼓樓區(qū)的房?jī)r(jià)從2015年12月24316元/平米上漲到2016年11月32143元/平米，相比于整體房?jī)r(jià)一路攀升的鼓樓區(qū)，恒大濱江首開(kāi)房?jī)r(jià)34900元/平米也在情理之中，從周邊的配套和小區(qū)未來(lái)規(guī)劃的商業(yè)來(lái)看，還是有相當(dāng)大的潛力。

恒大濱江規(guī)劃由公寓、酒店、寫(xiě)字樓以及大型商業(yè)中心組成，預(yù)計(jì)未來(lái)小區(qū)內(nèi)部配套有自建6萬(wàn)方商業(yè)配套，3萬(wàn)方恒大國(guó)際影城，可滿(mǎn)足居民衣食住行等多種需求。

周邊的銀行有很多，如：工商銀行、中國(guó)銀行、南京銀行、招商銀行、建設(shè)銀行、民生銀行、交通銀行等等；

周邊的商場(chǎng)有大觀天地、閱江廣場(chǎng)、鹽倉(cāng)橋廣場(chǎng)、龍江新城市廣場(chǎng)、麥德龍超市、聯(lián)華超市、蘇果超市、家樂(lè)福大橋南路店；且周邊有鼎鑫都市姜家園菜場(chǎng)、寧供農(nóng)副產(chǎn)品平價(jià)直銷(xiāo)店，買(mǎi)菜購(gòu)物都很方便，滿(mǎn)足居民基本生活需求；

周邊公園和綠地景區(qū)有：玄武湖公園、古林公園、森林灣公園、閱江樓國(guó)家風(fēng)景度假區(qū)、天妃宮景區(qū)、繡球公園、北崮山、幕府山、小桃園、靜海寺、濱江風(fēng)光帶、明城墻等等，風(fēng)景宜人，觀賞性極佳，適合節(jié)假日出游、玩耍和散步。

周邊醫(yī)院有南醫(yī)二附院、下關(guān)區(qū)中醫(yī)院、長(zhǎng)征醫(yī)院南京分院，小區(qū)附近還有各種大大小小的藥店、藥房，生病就醫(yī)方便，省時(shí)省力。

周邊學(xué)校有天妃宮小學(xué)、南京十二中學(xué)、熱河南路幼兒園、南京工業(yè)大學(xué)、東南大學(xué)、南京藝術(shù)學(xué)院、南京大學(xué)，河海大學(xué)等等，教育資源豐富，人文氣息濃厚；

地段交通4.50分／5分

恒大濱江位于中山北路與江邊路交匯處，南起中山北路，北至公共路，東至大唐東街，西至江邊路，濱江而立，擁有著最佳的觀賞江景的視角，臨近河西商圈和新街口商圈，地段優(yōu)越，周邊諸多公園、綠地環(huán)繞，環(huán)境較好，風(fēng)景較佳。衣食住行，休閑、娛樂(lè)統(tǒng)統(tǒng)不用擔(dān)心，周邊的配套足以滿(mǎn)足。

地鐵

恒大濱江距離地鐵3號(hào)線(xiàn)小市站較近，且緊靠規(guī)劃中的地鐵5號(hào)線(xiàn)建寧路站和9號(hào)線(xiàn)下關(guān)站，地鐵5號(hào)線(xiàn)目前正在建，預(yù)計(jì)2020年底建成，地鐵9號(hào)線(xiàn)預(yù)計(jì)2020年底建成通車(chē)。

公交

路線(xiàn)：乘坐公交31，34，54，d12，g2，y10，y15，y9路到中山碼頭站下車(chē)步行約200米可達(dá)項(xiàng)目；

恒大濱江首開(kāi)的18#、19#兩棟房源，均價(jià)為34900元/平米。以113平方米的三室兩廳的戶(hù)型為例來(lái)說(shuō)，按照按揭30年，113平米戶(hù)型的樓房款總價(jià)約為394萬(wàn)元，貸款約276萬(wàn)元，首付月118萬(wàn)元，月供則為14651元。

以113平米的戶(hù)型為例，三室兩廳一廚一衛(wèi)，適合三代同堂且家庭月收入為2萬(wàn)元以上的家庭，周邊配套齊全，臨靠地鐵3號(hào)線(xiàn)、規(guī)劃中的5號(hào)線(xiàn)和九號(hào)線(xiàn)，未來(lái)有自建商業(yè)，該項(xiàng)目還是較有潛力的?？偟膩?lái)說(shuō)，該項(xiàng)目適合有一定經(jīng)濟(jì)能力的改善型人群。

恒大的樓盤(pán)密度高樓間距狂小還收1000多號(hào)人認(rèn)籌款沒(méi)人20萬(wàn)，退款扭扭捏捏，很缺錢(qián)啊，丟人現(xiàn)眼