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隨著新房泡沫的起起跌跌，現(xiàn)在不少朋友都樂(lè)于選擇按揭貸款購(gòu)買二手房的渠道，而我們?cè)诎唇屹J款購(gòu)買前應(yīng)該對(duì)這所房屋增進(jìn)哪些基本的了解呢，今天小編就為大家整理出以下幾點(diǎn)注意事項(xiàng)：

1、查看房屋手續(xù)是否齊全

近年來(lái)，不少新聞都在報(bào)道因房屋手續(xù)不齊全而導(dǎo)致的房屋交易后紛爭(zhēng)，我們要知道房產(chǎn)證是唯一能證明房主對(duì)房屋擁有所有權(quán)的憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證作為基礎(chǔ)，其他任何相關(guān)證明都沒(méi)有辦法替代房產(chǎn)證的作用，一些居心不良的房主很有可能已經(jīng)將房屋作為抵押或者轉(zhuǎn)賣給他人，如果房主給你“說(shuō)空話”，表示將來(lái)才有，也不要輕易上當(dāng)選擇這所房屋。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

即便是有了房產(chǎn)證，也并不能完全撇清房主之間錯(cuò)綜復(fù)雜的所有關(guān)系，所以當(dāng)我們看到房屋買賣合同時(shí)，要搞清楚房屋是家庭共有的還是夫妻共有的等等關(guān)系，買方應(yīng)該和所有的房屋所有人進(jìn)行合同的達(dá)成，如果在沒(méi)有經(jīng)過(guò)其他共有人允許的情況下，買方簽署的那份房屋買賣合同是不成立的，因?yàn)檫@屬于賣方擅自處理共有財(cái)產(chǎn)行為。

3、交易房屋是否在租

不少賣家在售賣房屋時(shí)，為了給自己減輕在金錢上的負(fù)擔(dān)，經(jīng)常在轉(zhuǎn)讓的同時(shí)還放出去租賃。如果買方忽略了這個(gè)細(xì)節(jié)，很有可能無(wú)法及時(shí)入住，給自己的生活帶來(lái)極大的不便。這一點(diǎn)不僅買方經(jīng)常忽略，買賣房屋的中介公司也經(jīng)常遺忘這個(gè)問(wèn)題。

4、土地情況是否明晰

在我們準(zhǔn)備真正要入手一套房屋之前，一定要弄清楚房屋土地的使用性質(zhì)，這是劃撥的土地還是個(gè)人出讓，對(duì)于劃撥的土地來(lái)說(shuō)，我們可以長(zhǎng)久地?zé)o償使用，同時(shí)哪一天政府想收回了也需要無(wú)償收回，而對(duì)于出讓的房屋來(lái)說(shuō)，買方已經(jīng)通過(guò)了繳納土地出讓金來(lái)保證自己享有較為全面的使用權(quán)利。其次我們還要留意房屋的使用年限，如果一間房屋的使用年限僅僅是50年，而房屋已經(jīng)被使用了將近二十年，那么此時(shí)購(gòu)買這間二手房無(wú)疑就成了一個(gè)不太明智的選擇。

說(shuō)了這么多，大家在進(jìn)行二手房按揭貸款購(gòu)買前應(yīng)該注意的事情大致都清楚了，在實(shí)際生活中，還有更多貸款前需要明了的小常識(shí)等著我們?nèi)グl(fā)現(xiàn)，多掌握一些房屋買賣注意事項(xiàng)，自己今后的居住權(quán)多一份保障!