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你家的房子交房了嗎?

身邊朋友拿到的新房這邊那邊都是問(wèn)題，你還不來(lái)看看如何驗(yàn)房嗎？

今天，我們就講講驗(yàn)房之間的那些事，讓你的新房拿到手的時(shí)候萬(wàn)無(wú)一失、“寸土必爭(zhēng)”！

拿房必經(jīng)步驟以及注意點(diǎn)：

1、及時(shí)去收房，時(shí)間以開(kāi)發(fā)商通知書(shū)時(shí)間為準(zhǔn)，錯(cuò)過(guò)時(shí)間會(huì)有很多不必要的麻煩；

2、準(zhǔn)備好所有的必備證件，遺忘證件來(lái)回跑很麻煩；

3、必須仔細(xì)查看開(kāi)發(fā)商的“兩書(shū)一表”；

4、在交房現(xiàn)場(chǎng)不要立即在任何收房文件上簽字，避免因?yàn)閷徍瞬磺搴笃诋a(chǎn)生的問(wèn)題無(wú)法解決；

5、驗(yàn)房時(shí)去物業(yè)拿鑰匙，拿到鑰匙代表正式收房；

6、發(fā)現(xiàn)新房的任何問(wèn)題，以快遞的形式郵寄拒絕函給卡發(fā)上，寫(xiě)好拒收的理由和原因。

毛坯房的注意事項(xiàng)

毛坯房主要是兩方面問(wèn)題，要注意結(jié)構(gòu)性的問(wèn)題和滲漏問(wèn)題：

（1）看有沒(méi)有結(jié)構(gòu)性的裂縫，墻壁有沒(méi)有空鼓，如果有空鼓必須要整改完。

（2）滲漏方面要做淋水測(cè)試，主要是窗邊和外墻有沒(méi)有滲透，衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)要做閉水測(cè)試，防水如果不合格也要整改。

維修基金在交房前為什么要交？

維修基金，又稱為“公共維修基金”，是指本住宅的業(yè)主為了本小區(qū)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共范圍和公用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至維修專項(xiàng)賬戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理使用的基金。一般業(yè)主房屋期滿后，根據(jù)基金余額返還。

怎么樣更好的確認(rèn)地面是否平整？

（1）用專業(yè)的儀器垂直靠尺檢地面是否水平。

（2）沒(méi)有專業(yè)的工具也可以用乒乓球檢查，關(guān)好門窗防止通風(fēng)，將乒乓球放在地面上如果乒乓球滾動(dòng)，則地面平整不合格。其他小型的圓形球體也可以進(jìn)行檢測(cè)。

防水需要怎么驗(yàn)收？

（1）閉水測(cè)試時(shí)精裝房的衛(wèi)生間防水層要做的測(cè)試。堵上地漏，防水到兩公分深，在24小時(shí)之后，查看衛(wèi)生間外圍墻壁是否有滲漏的痕跡，樓下的天花板是否有滲漏現(xiàn)象。

（2）毛坯房的防水層驗(yàn)收，首先看防水層有沒(méi)有破損，沒(méi)有破損再做閉水測(cè)試，步驟同上。

新房驗(yàn)收共計(jì)17個(gè)大項(xiàng)、33個(gè)小項(xiàng)、300多個(gè)基本驗(yàn)點(diǎn)，從入戶到室內(nèi)門窗、四面墻面、涂飾工程、衛(wèi)生間、廚房陽(yáng)臺(tái)、配電箱、建筑電氣工程、排水工程、預(yù)留孔洞、零火線是否接反、電線平方數(shù)、是否有公用回路、防水測(cè)試……

如果可以最好還是請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師進(jìn)行專業(yè)檢測(cè)，自行驗(yàn)收的話建議帶上專用工具。

【杭州裝修閱讀延伸】：

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