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驗(yàn)房也要望、聞、敲、打、摸……每一件工具都有妙用，驗(yàn)房師行走江湖靠得就是這個(gè)箱子——

一身黑老棉襖，一部手機(jī)，空蕩蕩的午飯外賣盒，師傅就像一個(gè)平凡低調(diào)的路邊歌手，走過一棟又一棟，繞過一道又一道，在豪車和電驢對呲的喇叭聲里、在燒烤攤和羊肉串的撩逗下，不止步，不回頭，一個(gè)拉桿箱，心無雜念，太古生輝，（不吹牛逼）。在阿度眼里，驗(yàn)房師就是神秘的江湖高手。

介紹完師傅和工具，回到今天的主題，驗(yàn)房跟拍取經(jīng)！

驗(yàn)房究竟怎么驗(yàn)，什么個(gè)程序步驟，不同的地方重點(diǎn)驗(yàn)?zāi)睦?，都是有門道的。我們這次跟拍取經(jīng)的地點(diǎn)是蘇州獨(dú)墅湖某精裝高端小區(qū)，現(xiàn)在也要賣到4萬了吧~

園區(qū)的精裝房究竟造的怎么樣？值不值這個(gè)價(jià)，我們看下結(jié)果！

一、進(jìn)戶門

這家入戶門安裝過緊，不太好開合，我們到的時(shí)候已經(jīng)有物業(yè)施工人員在調(diào)整（驗(yàn)房時(shí)物業(yè)多會派施工人員現(xiàn)場補(bǔ)缺，發(fā)現(xiàn)的一些小問題基本現(xiàn)場可以修好）

檢測結(jié)果

1) 進(jìn)戶門扇底部破損。

2) 進(jìn)戶門要求查看防火防盜合格證書及檢測報(bào)告。

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還沒使用過的入戶門就成這樣，業(yè)主心里難免會不舒服。

二、客餐廳

稍微嚴(yán)重些的問題就是，部分區(qū)域地板沒有貼好，有松動(dòng)和縫隙；其次看墻體是否垂直，如果上下不在一條線上就麻煩了，當(dāng)然這個(gè)屬于少數(shù)情況；其次就是墻紙瑕疵，不仔細(xì)看看不出來；其他一些就是門框窗框吊頂小問題，也是現(xiàn)場可以及時(shí)修補(bǔ)好的。

檢測結(jié)果

1) 進(jìn)門過道儲藏間墻紙有污漬。

2) 進(jìn)門過道儲藏間地板不平整。

3) 餐廳北墻墻紙不平整。

4) 餐廳移門底部1處發(fā)黑。

5) 餐廳移門玻璃打膠破損。

6) 餐廳移門門框1處變形。

7) 客廳地面北側(cè)地板2處踩踏松動(dòng)。

8) 客廳吊頂西北角、東北角開裂。

9) 客廳吊頂空調(diào)風(fēng)口邊開裂。

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底部墻紙開裂，不是大問題，也不能忽略。

這個(gè)地板縫隙也很明顯，踩上去有明顯的松動(dòng)感，也是整個(gè)臥室問題最嚴(yán)重的一個(gè)地方，需要大修。

墻面不平整，基本在燈光下才能看出來，摸上去有明顯的凹凸感。

明顯可以看出地板和大理石交接出的縫隙，踩上去松松的，不修補(bǔ)后期很容易進(jìn)水損壞地板，也是隱患。

三、臥室

臥室主要看墻體是否垂直；看飄窗是否存在空鼓（大理石下是不是空的，如果空鼓面積過大，就有危險(xiǎn)）；還有地板檢查，跟前面一樣；還有一些電線插頭（線路）、門窗問題。這家臥室同樣沒什么很嚴(yán)重的問題。

檢測結(jié)果

1) 南次臥室門扇破損。

2) 南次臥室窗臺大理石空鼓。

3) 南次臥室窗戶型材安裝松動(dòng)。

4) 南次臥室地面東側(cè)地板接縫處縫隙較大。

5) 北次臥室地板縫隙大小不一。

6) 北次臥室門套線條拼縫處縫隙較大。

7) 北次臥室飄窗側(cè)墻墻紙不平整。

8) 主臥室窗臺大理石空鼓。

9) 主臥室窗戶型材安裝松動(dòng)。

10) 主臥室地板1處不平整。

11) 主臥室門扇有破損。

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飄窗貼黃色標(biāo)簽的地方，說明下面有空鼓，這個(gè)是存在安全隱患的，空鼓面積過大的話很危險(xiǎn)，尤其是小孩子喜歡爬到飄窗上玩，這個(gè)也要重點(diǎn)修補(bǔ)。

地板常見的問題，還是縫隙過大，有些糟心的。

墻紙裂開，都是一些小細(xì)節(jié)的東西，畢竟是新房，再細(xì)節(jié)也不能忽略。

臥室門套線條拼縫處縫隙較大，有嚴(yán)重話門框一扯就脫落下來了，這個(gè)雖然沒那么嚴(yán)重，后期還是要好好填充加固。

窗戶邊框有松動(dòng)，這個(gè)就屬于窗戶品質(zhì)問題了。

四、廚房

只要燃?xì)馐褂谜！?a href="/tag-1266/" target="_blank" title="水管" >水管不漏水基本都不用擔(dān)心；這戶人家廚房也都是些小問題，比如柜子和墻壁間打膠不到位（現(xiàn)場就可以修補(bǔ)號）、個(gè)別瓷磚空鼓等。

檢測結(jié)果

1) 廚房西墻2處瓷磚空鼓。

2) 廚房櫥柜臺面擋水條打膠開裂。

3) 廚房櫥柜水槽四周打膠不到位。

4) 廚房窗戶固定玻璃密封條安裝不平整。

5) 廚房吊柜西側(cè)門板開關(guān)時(shí)有摩擦。

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廚房櫥柜臺面擋水條打膠開裂

這一整條，都沒有封好，全部開裂。如果不粘合后期無論是柜子還是墻壁，都容易發(fā)霉脫皮，畢竟廚房水汽多。

水槽柜四周打膠不到位，影響后期的使用體驗(yàn)。

五、衛(wèi)生間

衛(wèi)生間最怕的就是漏水、或者水管堵塞這種情況，影響正常生活，出事了也糟心，所以驗(yàn)房師第一個(gè)會測臉盆水池和地漏情況；和客廳臥室不同，衛(wèi)生間整個(gè)墻面都是瓷磚，墻體都要檢查以避免空鼓，不然后期容易滲水；當(dāng)然作為園區(qū)4萬一平的精裝房（買的時(shí)候也就兩萬左右吧），問題怎樣呢？

檢測結(jié)果

1) 主衛(wèi)生間地磚2處空鼓。

2) 主衛(wèi)生間南墻2處瓷磚空鼓。

3) 主衛(wèi)生間淋浴龍頭掛機(jī)安裝松動(dòng)。

4) 主衛(wèi)生間浴缸檢修口內(nèi)支架生銹。

5) 主衛(wèi)生間浴缸龍頭安裝不水平，龍頭裝飾蓋與墻面瓷磚縫隙較大。

6) 主衛(wèi)生間窗框型材劃痕、掉漆。

7) 次衛(wèi)生間門套外側(cè)墻紙起泡。

8) 次衛(wèi)生間淋浴房玻璃門密封條未安裝好。

9) 次衛(wèi)生間墻面插座面板安裝松動(dòng)。

10) 次衛(wèi)生間窗戶型材掉漆。

11) 衛(wèi)生間門套線條與墻面瓷磚交接處建議打膠密封。

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這個(gè)好修的，掰一下應(yīng)該就能恢復(fù)原位

衛(wèi)生間墻壁空鼓，這個(gè)區(qū)域平時(shí)水汽較多，有空鼓的話后期對墻壁內(nèi)部有損。

插頭有松動(dòng)，小插頭也是有安全隱患的，水電不容，萬一有水進(jìn)去就不好了，這一點(diǎn)很重要。

總體看下來呢，這套精裝房沒太大問題（如墻體裂紋、門窗脫落、水管開裂、細(xì)線歪斜、墻體不直等），雖說發(fā)現(xiàn)的問題不少，都屬于小打小鬧型，也比較容易維修補(bǔ)缺，畢竟好貨不便宜，希望下期阿度可以帶大家觀摩一下標(biāo)準(zhǔn)的問題房。

大家肯定好奇，房子有沒有明確的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)？標(biāo)準(zhǔn)到底是什么？其實(shí)房間每一處都有自己的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，地板、吊頂、玻璃、木制品、室內(nèi)環(huán)境……標(biāo)準(zhǔn)不一，比如：

墻地面磚鋪貼

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：鑲貼應(yīng)牢固，表面平整干凈，無漏貼錯(cuò)貼，縫隙均勻、周邊順直，磚面封鎖裂紋、掉角、缺楞，目測，全數(shù)檢驗(yàn)，均應(yīng)符合要求，無空鼓、脫落，小錘輕輕敲擊，空鼓面積大于總數(shù)的 5%或有脫落即為不合格。飾面磚粘貼必須牢固；滿粘法施工的飾面磚工程應(yīng)無空鼓、裂縫；飾面磚表面應(yīng)平整潔凈色澤一致無裂痕和缺損；陰陽角處搭接方式非整磚使用部位應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)整磚套割吻合邊緣應(yīng)整齊墻裙貼臉突出墻面的厚度應(yīng)一致；飾面磚接縫應(yīng)平直光滑填嵌應(yīng)連續(xù)密實(shí)；有排水要求的部位應(yīng)做滴水線(槽) 滴水線(槽)應(yīng)順直流水坡向應(yīng)正確。

參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50210-2001\JGJ73-91

木制品，壁櫥及吊櫥

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：造型、結(jié)構(gòu)和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求?？蚣軕?yīng)采用榫頭結(jié)構(gòu)（細(xì)木工板除外），表面應(yīng)砂磨光滑，不應(yīng)有毛刺和錘印。采用貼面材料時(shí)，應(yīng)粘貼平整牢固，不脫膠，邊角處不起翹。櫥門應(yīng)安裝牢固。開關(guān)靈活，下口與底片下口位置平行。小五金安裝齊全、牢固，位置正確。櫥門縫寬度≤1.5mm楔形塞尺，垂直度≤2.0mm線錘、鋼卷尺，對角線長度（櫥體、櫥門）≤2.0mm線錘、鋼卷尺，每櫥隨機(jī)選門一扇，測量不少于二處，取量大值。

參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50210-2001\JGJ73-91

木地板

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：木地板表面應(yīng)潔凈無沾污，刨平磨光，無刨痕、刨茬在毛刺等現(xiàn)象。木客柵應(yīng)牢固，間距應(yīng)符合要求。鋪設(shè)應(yīng)牢固，不松動(dòng)，行走時(shí)地板無響聲。地板與墻面之間應(yīng)留8mm~10mm的伸縮縫，用目測和手感的方法驗(yàn)收。表面平整度，長地板≤2.0、拼花地板≤2.0、四面企口地板≤2.02m靠尺、楔形塞尺，縫隙寬度長地板≤1.0、拼花地板≤0.5、拼花預(yù)制塊≤0.2、四面企口地板≤0.2、地板接縫高低≤0.5靠尺、楔形塞尺，每室至少測量三處，取量大值。

參照標(biāo)準(zhǔn)：GB 50210-2001\JGJ73-91

…… 還有很多就不一一說了

我們?yōu)槭裁匆?yàn)房？

由于對建筑工程相關(guān)知識缺乏，不少業(yè)主在新房交付時(shí)做不到對質(zhì)量的全面驗(yàn)收從而損失自己的利益。而驗(yàn)房師在為業(yè)主進(jìn)行新房驗(yàn)收時(shí)往往會大量暴露出施工質(zhì)量、房屋安全隱患、使用功能缺陷等質(zhì)量不達(dá)標(biāo)問題，向業(yè)主出具檢測報(bào)告，再由業(yè)主簽字認(rèn)可轉(zhuǎn)交至物業(yè)進(jìn)行整改維修，這樣就能避免后期很多不必要的損失。

很多人也許不知道，驗(yàn)房師也是有危險(xiǎn)性的一項(xiàng)職業(yè)，可以說他們是房子的“污點(diǎn)證人”，與開發(fā)商站在對立面成了很自然的事，所以大家懂得~