妇女敕BBB搡BBBBBB搡,嫖丰满老熟妇A片免费看,黑森林福利视频导航,182tv免费视频在线观看

如今買房，動(dòng)輒上百萬、甚至數(shù)百萬，對(duì)于大多數(shù)業(yè)主來說可能是花光了一輩子的積蓄。年底交房時(shí)，花大價(jià)錢買回的房子，怎樣檢驗(yàn)才知道是否與當(dāng)初購買時(shí)承諾的一模一樣？裝修后出現(xiàn)各種質(zhì)量問題，維修問題又讓人特別不省心，沒有經(jīng)驗(yàn)的普通業(yè)主常常在收房時(shí)不知所措……

前段時(shí)間某地產(chǎn)精裝樓盤被曝光質(zhì)量差，專業(yè)人士進(jìn)行檢驗(yàn)才知，此樓盤精裝質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，但業(yè)主稀里糊涂收了房，裝修入住后頻出問題，維修困難，投訴無門。

我們花了很長(zhǎng)時(shí)間去選房、很大價(jià)錢去買房，卻在最后收房時(shí)翻了陰溝。一切都是因?yàn)楫?dāng)初沒有好好檢查驗(yàn)收房子?。?/strong>

房子交付驗(yàn)收其實(shí)是很重要的一個(gè)流程，但很多人對(duì)驗(yàn)房知識(shí)不了解，以至于栽跟頭。你知道冬季寒冷干燥，要注意哪些收房問題嗎？如何才能順利地拿到讓自己放心的房子？弄房子【裝家團(tuán)】直播為大家總結(jié)以下驗(yàn)房竅門和技巧。

1 驗(yàn)房流程

驗(yàn)房有其固定流程，跟著驗(yàn)房流程走，確保每一個(gè)驗(yàn)房環(huán)節(jié)都能得到公正的檢驗(yàn)，才能收個(gè)好房子。那么，你知道正確的驗(yàn)房流程是怎樣的嗎？

資料查驗(yàn)

收房時(shí)首先看開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)該提供的資料，物業(yè)公司查驗(yàn)，索要“三書一證一表”。這些都是非常重要的。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。出現(xiàn)誤差是否在合同范圍以內(nèi)。必須要證明該小區(qū)確已達(dá)到交付條件。

◆《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》

◆《住宅質(zhì)量保證書》

◆《住宅使用說明書》

◆《建筑竣工驗(yàn)收備案表》

◆《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

◆《面積實(shí)測(cè)表》：面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購房合同上的面積(自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積)

◆管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）

委托驗(yàn)房

資料檢查完畢，業(yè)主可以委托專業(yè)人士或驗(yàn)房師對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行綜合查驗(yàn)。

驗(yàn)房報(bào)告書，整改

業(yè)主就查驗(yàn)中存在的若干質(zhì)量問題形成書面材料(驗(yàn)房報(bào)告書)，向開發(fā)商、物業(yè)公司提出整改、維修申請(qǐng)書，并由接收人簽字確認(rèn)。

協(xié)商，書面整改協(xié)議

開發(fā)商、物業(yè)公司接到業(yè)主申請(qǐng)后應(yīng)與業(yè)主協(xié)商，拿出改進(jìn)意見、解決方案或達(dá)成書面整改協(xié)議。

解決問題

根據(jù)協(xié)議整改內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限再次達(dá)成書面協(xié)議。

簽約

房屋整改維修完畢后業(yè)主簽署"入住交接單"，辦理交接手續(xù)。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

繳費(fèi)

繳納各項(xiàng)物業(yè)、契稅及維修基金費(fèi)用(應(yīng)有市物價(jià)局批文等)。

裝修

業(yè)主開始進(jìn)行室內(nèi)裝修。

2 驗(yàn)房工具

房子驗(yàn)收，沒有專業(yè)工具怎么行？！磨刀不誤砍柴工，有一套齊全專業(yè)的驗(yàn)房工具，驗(yàn)房事半功倍。

量具

一般驗(yàn)房需要的量具包括，盒尺（一般3m）、直角尺（一般25~33cm）、丁字尺（一般50~60cm）、直尺（一般1m）。

電鉗工具

帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)；各種插頭:電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀；電池、測(cè)電筆；手錘；小錘；不同瓦數(shù)的大燈、小燈等。

輔助工具

激光測(cè)距儀、鋼化玻璃檢測(cè)儀、激光水準(zhǔn)儀、回彈儀、鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙+筆。

3 驗(yàn)房

知曉流程，準(zhǔn)備好工具，就可以進(jìn)行驗(yàn)房了。但在驗(yàn)房之前，物業(yè)會(huì)催促你交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把，然后就可以同物業(yè)人員一起去驗(yàn)收房子。

精裝驗(yàn)房

精裝房的驗(yàn)收需要更加注重細(xì)節(jié)，精裝房的檢測(cè)應(yīng)嚴(yán)格按照合同簽署時(shí)約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)來檢測(cè)，比如一些裝修材料的品牌，裝修的質(zhì)量也是需要重點(diǎn)注意的地方，由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵，驗(yàn)房師建議購房者收房時(shí)由專業(yè)的驗(yàn)房師陪同。

毛坯驗(yàn)房

可能很多人都會(huì)問，毛坯房有什么好驗(yàn)收的，一眼過去什么問題都看沒了。那么毛坯房是不是就不需要驗(yàn)房呢？答案當(dāng)然是否定的。比起精裝驗(yàn)收，很多問題在毛坯時(shí)更好解決，也不會(huì)影響到后期裝修觀感。交房之后的毛坯房驗(yàn)收，也是一門技術(shù)活。

4 驗(yàn)房要點(diǎn)

一般驗(yàn)房可分為“看外部”、“查內(nèi)部”、“測(cè)相鄰”三大步驟。

一、看外部

首先，驗(yàn)房檢查外立面、外墻瓷磚和涂料(注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、扶手、踏步、紗窗)。

外立面的腰線

外立面的腰線在一般在1~2樓，4~5樓之間，大雨天一定要來看一看是否會(huì)滲漏。下雨時(shí)要檢查家里窗戶密封是否嚴(yán)密，有否有漏雨現(xiàn)象。若有，要及時(shí)提出修理。

樓道窗戶

樓道窗戶是不是有紗窗，不要因?yàn)椴粚儆谧约杭揖筒蝗リP(guān)心，如果沒有，應(yīng)及時(shí)提出配齊。同時(shí)注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求(具體可以參照“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”，里邊明確規(guī)定有)。

二、再查內(nèi)部

內(nèi)部主要包括，入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙(廚房)、排氣(衛(wèi)生間)、強(qiáng)弱電配電箱等等。

墻面

墻面是經(jīng)常容易出問題的地方，比如空鼓、裂縫、起砂、不平整、陰陽角等等。冬季也是檢測(cè)墻體質(zhì)量好壞的好機(jī)會(huì)，干燥的天氣容易讓施工不當(dāng)?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)各種問題。

空鼓

墻面空鼓這是很多業(yè)主都會(huì)碰到的問題?？展脑诿麟A段整改比精裝后整改觀感上會(huì)好很多。一般在檢測(cè)時(shí)，毛坯房空鼓主要檢測(cè)墻面地面批蕩層，檢查的時(shí)候，手錘墊上幾層紙(主要是為了避免留下錘印，影響墻面美觀)，敲擊墻壁，檢查墻面是不是有空鼓?，F(xiàn)在絕大部分衛(wèi)生間是做沉箱式的，所以衛(wèi)生間的沉箱壁與地面的空鼓需要更加注意。這里有專用的鋼針小錘(10g)測(cè)墻磚、地磚空鼓。

裂縫

裂縫是工程質(zhì)量有嚴(yán)重的問題，所以一定要仔細(xì)驗(yàn)收。精裝房墻面漆很多裂縫，刷個(gè)漆就蓋過去了。這個(gè)是大多數(shù)業(yè)主的想法，也是收樓時(shí)地產(chǎn)方的說辭，其實(shí)大部分裂縫都是因?yàn)槊鲿r(shí)處理的不好，導(dǎo)致后期裝修完開裂。

滲水

滲水現(xiàn)象，常常發(fā)生在靠外墻面、窗邊、衛(wèi)生間天花，排水管處這些地方，一定要仔細(xì)觀察，特別是在冬季雨雪天，很容易出現(xiàn)問題。驗(yàn)收墻壁最好選擇交房前，下完大雨的第二天去檢查一下。如果這時(shí)候墻壁有問題，那肯定是一目了然的。

傾斜

房頂是否傾斜？用盒尺檢查房頂，取4-5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，如果數(shù)值一致，比如房高平均都為2.7m(或者2.65m)，那么就說明房頂或地面沒有傾斜。檢測(cè)地面是否水平，可以測(cè)量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)房屋內(nèi)地平是否有誤差，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。

一般來說，如果地面差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇，超出這個(gè)范圍，就要謹(jǐn)慎了。地面是否水平與后期裝修時(shí)鋪設(shè)地磚、木地板等有很大的關(guān)系，千萬不能忽視。

起砂

墻面大面積起砂，易造成后期裝修墻磚空鼓或墻面抹灰層空鼓。國家標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)條例：找平層與下一層結(jié)合牢固，不應(yīng)有空鼓。找平層表面應(yīng)密實(shí)，不得有起砂、蜂窩和裂縫等缺陷。

平整度

墻面平整度、地面平整度都不宜超過4mm。用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋。

爆點(diǎn)

檢查墻面是否有爆點(diǎn)?？赡苡腥藭?huì)問，什么事爆點(diǎn)，這里爆點(diǎn)的意思是，當(dāng)初生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)。

陰陽角

墻陰陽角方正度、垂直度不應(yīng)超過4mm，偏差過大時(shí)會(huì)影響后期墻地磚的鋪貼。

在對(duì)墻面進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，對(duì)墻體有問題的地方可適當(dāng)做標(biāo)記。

層高

層高如果沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)使今后的生活產(chǎn)生一種莫名的壓抑感。而降低層高也是開發(fā)商節(jié)省成本的一種方式，所以驗(yàn)房的時(shí)候首先就是要注意層高是否達(dá)標(biāo)，如果沒有達(dá)標(biāo)，寧可不要。

檢驗(yàn)方法

層高的檢驗(yàn)只需要在房屋內(nèi)測(cè)墻角，天花板的垂直距離就可以了，而且同時(shí)測(cè)量房內(nèi)多處地方，看是否達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)即可。對(duì)于購買躍層、LOFT的業(yè)主要特別注意，如果在購房合同中明確規(guī)定了層高距離，應(yīng)該仔細(xì)檢測(cè)，一般認(rèn)為單層高度在2.6M是可以接受的高度，如果樓層的高度低于這一高度，就會(huì)在居家過程中降低舒適度，住得不舒服還有什么可以彌補(bǔ)？

面積

核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主)；套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。

鐵銹

墻面鐵銹，鋼筋頭外露，鐵絲網(wǎng)外露等小問題也不容忽視，銹膨脹會(huì)導(dǎo)致抹灰層鼓包脫落，若不整改對(duì)后期裝修有著大影響。

門窗密閉性

如果是精裝房，門窗的密閉性、隔音性能要仔細(xì)檢測(cè)。（溫馨提醒：冬季風(fēng)大，在檢測(cè)窗戶時(shí)可以關(guān)窗進(jìn)行，比較容易檢測(cè)窗戶的密閉性能。）

門洞標(biāo)準(zhǔn)

如果是毛坯房，要檢測(cè)門洞是否標(biāo)準(zhǔn)，如果門洞不標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)給后期木門的制作和安裝帶來很大的隱患。

門的平整度

防盜門有無劃痕，門邊是否變形。把門打開，眼睛湊到門邊，看前后門線是否重合，若門線不重和，比如有一角翹起，必須更換，要不然將來變形更嚴(yán)重；關(guān)門后查看四周縫隙均勻適宜；門和鎖開關(guān)應(yīng)該開啟靈活；還要用專用水平儀測(cè)門安裝垂直度。

貓眼

進(jìn)入戶后，觀察貓眼，是否有出現(xiàn)松動(dòng)、不清晰、視野不全或者有異物，沒辦法看清楚等現(xiàn)象，如果有，那就要求修復(fù)或更換。

窗戶

推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)推動(dòng)開關(guān)靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。中空雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)，是因?yàn)殡p層玻璃的里層臟了，原因玻璃在安裝時(shí)候就污染了，這時(shí)應(yīng)拆換新玻璃，否則以后不容易解決。還要用專用水平儀測(cè)窗戶安裝垂直度。所有外門窗都應(yīng)該有紗門、紗窗。樓道內(nèi)、朝向通道和底層、低層室外的窗戶都應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。

天花板

主要檢查墻面天花板是否平整，周圍光線暗時(shí)可以帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整，就能立刻通過光線陰影看出；如果不平，要重新補(bǔ)刷漆，不能局部刷漆，會(huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。

通風(fēng)問題

臥室客廳

臥室、客廳通風(fēng)窗戶面積為使用面積的二十分之一，比如室內(nèi)面積30㎡，那么開啟的窗戶面積應(yīng)有1.5㎡。

廚房

廚房通風(fēng)窗戶面積為使用面積的十分之一，比如廚房室內(nèi)面積10㎡，那么開啟窗戶面積一般要有1㎡，并且不小于0.6㎡。達(dá)不到的不合格(具體還是要參照國家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”)。廚房排煙孔直徑15cm，達(dá)不到時(shí)沒辦法安裝油煙機(jī)。

衛(wèi)生間

在檢查衛(wèi)生間通風(fēng)口的時(shí)候，留意是否有在吊頂下留通風(fēng)口，通風(fēng)孔直徑10cm，留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備可安裝性，一般離通風(fēng)孔最近的插座距離應(yīng)1.5m，并且是防水插座。而且如果衛(wèi)生間門上沒留0.02㎡左右的通風(fēng)百葉窗，門下也應(yīng)該留3cm的間隙，這也主要是根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”來規(guī)范的（很多衛(wèi)生間沒有窗戶，所以必須要檢查是否安裝通風(fēng)口）。

管道排水

這里所指的管道，是水污管道。檢測(cè)管道排水是否順暢，猶其是陽臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢?因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工，把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較黏的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。尤其在二手房買賣中，房主不會(huì)主動(dòng)告訴你管道是否暢通，是否能正常使用。所以，一定要著重注意，如果交易后才發(fā)現(xiàn)問題那有苦也沒地方訴。

廚房煙道

重點(diǎn)驗(yàn)房的是，廚房煙道。煙囪管注意管道面是否有開裂，頂部是否有裝止回閥。用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

管道煤氣

還有需要特別注意的是管道煤氣。在驗(yàn)收時(shí)，用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù)；如果等到入住后再維修，到時(shí)候你已經(jīng)做了整體廚柜，會(huì)使維修非常困難，甚至可能需要你拆掉吊櫥。

檢查驗(yàn)電

電路的驗(yàn)收要求相對(duì)更專業(yè)繁瑣，因?yàn)樯婕暗降捻?xiàng)目比較多。一般收房時(shí)房間內(nèi)都已經(jīng)通電，需通過開發(fā)商最初安裝開關(guān)檢測(cè)電路情況。收房時(shí)一定要向開發(fā)商索要房屋的管線圖，以便以后裝修時(shí)使用。

檢查強(qiáng)電：包括插座、開關(guān)、照明燈之類。

◆毛坯房電線線管已經(jīng)預(yù)埋好的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置有引線。

◆檢查插座:五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)(應(yīng)有標(biāo)示)，指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無法及時(shí)斷電危及生命。插座還應(yīng)該用搖表來測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好。

◆開關(guān)箱里的各個(gè)分路開關(guān)應(yīng)該有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確，也應(yīng)該立即糾正。

◆開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，要緊固者更換。否則以后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大的危險(xiǎn)，所謂防患于未然嘛。

檢查弱電:包括電話、寬帶、有線電視、可視對(duì)講、呼叫報(bào)警等。

◆檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。

◆檢查弱電插座數(shù)目:寬帶插座因戶型不同個(gè)數(shù)不一:比如二室二廳至少應(yīng)有2個(gè)，三室二廳至少應(yīng)有3個(gè)；有線電視插座還應(yīng)同步多一個(gè)。

◆檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

◆檢查入戶門門鈴:帶2節(jié)(或4節(jié))5號(hào)電池測(cè)試門鈴。是否不響或響個(gè)不停。

驗(yàn)電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5㎡，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4㎡，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。當(dāng)然這是一種理想的配置，多數(shù)土建的電線都會(huì)差一個(gè)等級(jí)。

水路驗(yàn)收

馬桶沖水溢水

水路問題最頭痛的就是馬桶沖水時(shí)溢水。安裝馬桶時(shí)底座凹槽部位沒有用油膩?zhàn)用芊?，沖水時(shí)就會(huì)從底座與地面之間的縫隙溢出污水，非常不方便，非常臟，這就需要在檢查時(shí)特別仔細(xì)。我們一般都要在裝修前提醒師傅多加注意。

水管漏水或者水流過小

一般情況下，水管本身不容易產(chǎn)生問題，多出現(xiàn)在連接時(shí)密封沒有做好、密封材料選用不當(dāng)?shù)仍蛟斐?。同時(shí)，如果連接水管時(shí)水管旋入管件(如彎頭)過深，就會(huì)造成水流截面變小，水流也就小了，水流小造成用水不便，也可能造成水管漏水。

軟管是否會(huì)爆裂

連接主管到潔具的管路大多使用蛇形軟管，如果軟管質(zhì)量低劣或水暖工安裝時(shí)把軟管擰得緊，使用不長(zhǎng)時(shí)間就會(huì)使軟管爆裂。有一種情況，裝修完工的衛(wèi)生間，面盆位置經(jīng)常會(huì)移到與下水入口相錯(cuò)的地方，買面盆時(shí)配帶的下水管往往難以直接使用。安裝工人為圖省事，一般又不做S彎，造成洗面盆與下水管道的直通，異味就從下水道返上來，造成房間氣味難聞，這點(diǎn)也尤其要注意。

暖氣片檢查

有些家庭可能會(huì)安裝暖氣片，注意它上面一般要有放氣閥，使用前應(yīng)該先擰動(dòng)將氣體放掉。如果擰不動(dòng)就要修理解決，否則氣放不出來，暖氣片就不熱。還要注意暖氣片安裝牢固，千萬不能有松動(dòng)現(xiàn)象；進(jìn)水管和回水管的坡度應(yīng)符合要求，否則影響采暖效果。

檢查空調(diào)孔

空調(diào)孔開設(shè)應(yīng)外高內(nèi)低符合標(biāo)準(zhǔn)，開設(shè)位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。還有需要注意的是查看外部貼磚時(shí)是否將空調(diào)孔遮蓋。

三、后測(cè)相鄰

后測(cè)相鄰主要包括，閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等這些問題。假如在裝修后才發(fā)現(xiàn)防水沒有做好，那就很麻煩了，不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水。但在檢查時(shí)，也要樓上樓下鄰居相互配合。

閉存水試驗(yàn)

做閉水試驗(yàn)，一般需要在24小時(shí)后察看，才能辨別是否會(huì)出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，同時(shí)要做水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn)，這是一個(gè)比較重要的檢驗(yàn)項(xiàng)目。

例如

樓上衛(wèi)生間有人在洗澡，樓下衛(wèi)生間就有可能下小臟雨，這是因?yàn)闃巧系姆浪疀]有做好，所以在驗(yàn)房時(shí)需要和樓上進(jìn)行協(xié)調(diào)，做好各家的閉存水試驗(yàn)。

◆實(shí)際操作

在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水，水的高度不要超過2cm，保持24~48小時(shí)。如果樓下衛(wèi)生間沒有滲漏現(xiàn)象，說明防水合格。試水時(shí)最好約樓下鄰居來。

空轉(zhuǎn)實(shí)驗(yàn)

打開樓上自來水閥門放水時(shí)應(yīng)將水量放到最大，趕緊去看自家水表，水表不跑，說明水表合格，因?yàn)槌霈F(xiàn)過別人家用水，自家水表幫著跑的現(xiàn)象，說明水表不合格，必須更換。

有上下水的陽臺(tái)也要作閉存水試驗(yàn)。不要怕麻煩，否則入戶不久，出現(xiàn)滲水問題，那時(shí)解決就麻煩了。

溫馨提醒：冬季是測(cè)試房屋防水情況最好的時(shí)機(jī)，熱脹冷縮使一些細(xì)小的縫隙容易在這時(shí)候暴露，廚房、衛(wèi)生間是最重點(diǎn)檢驗(yàn)的區(qū)域。

地下室

地下室室內(nèi)一般凈高2M，國家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”上也是有規(guī)定的。室內(nèi)結(jié)構(gòu)梁或管道影響使用空間的，也應(yīng)該進(jìn)行價(jià)格上的補(bǔ)償。

房子是否合格，是否滿意，很可能關(guān)系到整個(gè)家庭生活質(zhì)量，很多其他項(xiàng)目的驗(yàn)收只有專家才能看得出好壞如果可以，最好帶上一個(gè)做工程的朋友一起去看看。驗(yàn)房的過程中要是發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)記錄下來小問題讓開發(fā)商整修，如果是大問題的話就要考慮不簽收房。

5 驗(yàn)房還得學(xué)“維權(quán)”

不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房

驗(yàn)房如果發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)立即找開發(fā)商或建筑商，要求其對(duì)有質(zhì)量問題的地方予以書面確認(rèn)幷加蓋公章，在對(duì)方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。修房時(shí)，要記住取證，就是即通過錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù)舉證，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問題備案單。

如果在短時(shí)間內(nèi)解決不了，應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，幷索要書面憑證。如果發(fā)現(xiàn)是嚴(yán)重的質(zhì)量問題，購房者認(rèn)為就是修復(fù)了也無法正常居住，就可直接找開發(fā)商提出解除合同并賠償損失。如果協(xié)商不成，可憑借證據(jù)向法院起訴解決，依據(jù)新的司法解釋，法院應(yīng)當(dāng)支持購房人的請(qǐng)求。

溫馨提醒

有一些需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格，記錄該套房子的驗(yàn)收情況，例如驗(yàn)房交接表等。據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡(jiǎn)化驗(yàn)收流程，同時(shí)也為了避免驗(yàn)收糾紛，會(huì)在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。其實(shí)這樣做對(duì)業(yè)主是很沒有保障的，無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗(yàn)收。

6 房屋驗(yàn)收注意事項(xiàng)

收房注意房款約定

如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。

物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)

根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時(shí)，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此，如果在收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。

物業(yè)費(fèi)可以按月交

在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。

繳納契稅簽協(xié)議

根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納?，F(xiàn)實(shí)中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。

開發(fā)商之所以這樣要求，是因?yàn)閷?duì)于按揭買房的業(yè)主，在房屋權(quán)屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不能及時(shí)繳納產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，會(huì)造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時(shí)繳納這些費(fèi)用，是怕開發(fā)商挪用。

對(duì)此問題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。

先驗(yàn)房再辦理手續(xù)

目前，開發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

建議業(yè)主集體收樓

鑒于購房人專業(yè)知識(shí)的匱乏，建議購房人在收房時(shí)能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請(qǐng)律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識(shí)的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。

遇配套問題先收房

針對(duì)不同的房屋問題，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量問題要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂縫等問題，開發(fā)商要修補(bǔ)。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

投資買房盡快收房

有的業(yè)主買房是為了投資，遲延收房會(huì)造成其收租金的損失。如果開發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計(jì)劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

法律上來說，沒有任何一條法律規(guī)定驗(yàn)房是一個(gè)房產(chǎn)交易的必需步驟，買方可以選擇要或不要驗(yàn)房。但為了保證自己能有個(gè)好房子，一般情況下，我們還是會(huì)選擇一個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師或者平臺(tái)驗(yàn)房。

7 專家問答

問：毛坯房驗(yàn)收，他們說防水是最重要的嗎？

答：毛坯房驗(yàn)收首先最關(guān)注的應(yīng)該是防水，除了衛(wèi)生間，還有廚房的防水，建議業(yè)主進(jìn)去之后首先是眼睛觀察，一般來說，新房的衛(wèi)生間和廚房的墻壁會(huì)有1.5~2米高的防水層，細(xì)心的業(yè)主可以在墻壁側(cè)面看到涂有防水瀝青的加強(qiáng)處理。

如果后期裝修不打算改水電的話，測(cè)防水最好做閉水測(cè)試。這個(gè)在剛剛的直播中也有提到，衛(wèi)生間防水，放一層5—10厘米的高度的水域，放水之后24小時(shí)到樓下看看是否漏水，如果漏水就讓開發(fā)商處理。有條件的業(yè)主應(yīng)該在交房時(shí)進(jìn)行閉水試驗(yàn)。

問：如果沒有請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房師，自己可以驗(yàn)水電嗎？

答：先驗(yàn)水再驗(yàn)收電路，如果你想自己驗(yàn)，試試在五金店或者網(wǎng)上購買一個(gè)“驗(yàn)電插頭”用來輔助驗(yàn)電。驗(yàn)電插頭是驗(yàn)房神器。剛剛直播也有說到，我們要查看總的控制開關(guān)，先將電閘關(guān)掉，檢查電閘的電線是否有松動(dòng)的情況，之后再打開電閘，使用驗(yàn)電器檢查線路安裝是否合理，把驗(yàn)電器插入插座以后，如果零線和火線燈同時(shí)亮起，那么插口就是正常的。

問：如果房子有空鼓，怎么辦？

答：當(dāng)場(chǎng)檢查出的驗(yàn)房問題，一定要責(zé)成物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，造成很多問題。記住有問題一定要找開發(fā)商或物業(yè)反應(yīng)，不要想著省事將就下，后期你想再換都難了。

問：買了精裝房，出現(xiàn)了很多問題，找誰可以解決？

答：你在交房的時(shí)候，一定要注意審核合同的紙面要求，“如果說達(dá)不到合同的紙面要求，你可以拒絕收房”，對(duì)于合同上沒有明確的地方，只要是影響了房屋正常使用的地方，都有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行整改。購房者是有這個(gè)權(quán)利的。