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如今買房，動輒上百萬、甚至數(shù)百萬，對于大多數(shù)業(yè)主來說可能是花光了一輩子的積蓄。年底交房時，花大價錢買回的房子，怎樣檢驗才知道是否與當初購買時承諾的一模一樣？裝修后出現(xiàn)各種質(zhì)量問題，維修問題又讓人特別不省心，沒有經(jīng)驗的普通業(yè)主常常在收房時不知所措……

前段時間某地產(chǎn)精裝樓盤被曝光質(zhì)量差，專業(yè)人士進行檢驗才知，此樓盤精裝質(zhì)量不達標，但業(yè)主稀里糊涂收了房，裝修入住后頻出問題，維修困難，投訴無門。

我們花了很長時間去選房、很大價錢去買房，卻在最后收房時翻了陰溝。一切都是因為當初沒有好好檢查驗收房子?。?/strong>

房子交付驗收其實是很重要的一個流程，但很多人對驗房知識不了解，以至于栽跟頭。你知道冬季寒冷干燥，要注意哪些收房問題嗎？如何才能順利地拿到讓自己放心的房子？弄房子【裝家團】直播為大家總結(jié)以下驗房竅門和技巧。

1 驗房流程

驗房有其固定流程，跟著驗房流程走，確保每一個驗房環(huán)節(jié)都能得到公正的檢驗，才能收個好房子。那么，你知道正確的驗房流程是怎樣的嗎？

資料查驗

收房時首先看開發(fā)商交房時應該提供的資料，物業(yè)公司查驗，索要“三書一證一表”。這些都是非常重要的。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。出現(xiàn)誤差是否在合同范圍以內(nèi)。必須要證明該小區(qū)確已達到交付條件。

◆《建筑工程質(zhì)量認定書》

◆《住宅質(zhì)量保證書》

◆《住宅使用說明書》

◆《建筑竣工驗收備案表》

◆《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》

◆《面積實測表》：面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實測套內(nèi)面積)

◆管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）

委托驗房

資料檢查完畢，業(yè)主可以委托專業(yè)人士或驗房師對房屋質(zhì)量進行綜合查驗。

驗房報告書，整改

業(yè)主就查驗中存在的若干質(zhì)量問題形成書面材料(驗房報告書)，向開發(fā)商、物業(yè)公司提出整改、維修申請書，并由接收人簽字確認。

協(xié)商，書面整改協(xié)議

開發(fā)商、物業(yè)公司接到業(yè)主申請后應與業(yè)主協(xié)商，拿出改進意見、解決方案或達成書面整改協(xié)議。

解決問題

根據(jù)協(xié)議整改內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應當就解決方案及期限再次達成書面協(xié)議。

簽約

房屋整改維修完畢后業(yè)主簽署"入住交接單"，辦理交接手續(xù)。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

繳費

繳納各項物業(yè)、契稅及維修基金費用(應有市物價局批文等)。

裝修

業(yè)主開始進行室內(nèi)裝修。

2 驗房工具

房子驗收，沒有專業(yè)工具怎么行？！磨刀不誤砍柴工，有一套齊全專業(yè)的驗房工具，驗房事半功倍。

量具

一般驗房需要的量具包括，盒尺（一般3m）、直角尺（一般25~33cm）、丁字尺（一般50~60cm）、直尺（一般1m）。

電鉗工具

帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)；各種插頭:電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀；電池、測電筆；手錘；小錘；不同瓦數(shù)的大燈、小燈等。

輔助工具

激光測距儀、鋼化玻璃檢測儀、激光水準儀、回彈儀、鏡子、手電、塑料袋多個、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙+筆。

3 驗房

知曉流程，準備好工具，就可以進行驗房了。但在驗房之前，物業(yè)會催促你交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把，然后就可以同物業(yè)人員一起去驗收房子。

精裝驗房

精裝房的驗收需要更加注重細節(jié)，精裝房的檢測應嚴格按照合同簽署時約定的裝修標準來檢測，比如一些裝修材料的品牌，裝修的質(zhì)量也是需要重點注意的地方，由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵，驗房師建議購房者收房時由專業(yè)的驗房師陪同。

毛坯驗房

可能很多人都會問，毛坯房有什么好驗收的，一眼過去什么問題都看沒了。那么毛坯房是不是就不需要驗房呢？答案當然是否定的。比起精裝驗收，很多問題在毛坯時更好解決，也不會影響到后期裝修觀感。交房之后的毛坯房驗收，也是一門技術(shù)活。

4 驗房要點

一般驗房可分為“看外部”、“查內(nèi)部”、“測相鄰”三大步驟。

一、看外部

首先，驗房檢查外立面、外墻瓷磚和涂料(注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、扶手、踏步、紗窗)。

外立面的腰線

外立面的腰線在一般在1~2樓，4~5樓之間，大雨天一定要來看一看是否會滲漏。下雨時要檢查家里窗戶密封是否嚴密，有否有漏雨現(xiàn)象。若有，要及時提出修理。

樓道窗戶

樓道窗戶是不是有紗窗，不要因為不屬于自己家就不去關(guān)心，如果沒有，應及時提出配齊。同時注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求(具體可以參照“住宅設(shè)計規(guī)范”，里邊明確規(guī)定有)。

二、再查內(nèi)部

內(nèi)部主要包括，入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙(廚房)、排氣(衛(wèi)生間)、強弱電配電箱等等。

墻面

墻面是經(jīng)常容易出問題的地方，比如空鼓、裂縫、起砂、不平整、陰陽角等等。冬季也是檢測墻體質(zhì)量好壞的好機會，干燥的天氣容易讓施工不當?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)各種問題。

空鼓

墻面空鼓這是很多業(yè)主都會碰到的問題?？展脑诿麟A段整改比精裝后整改觀感上會好很多。一般在檢測時，毛坯房空鼓主要檢測墻面地面批蕩層，檢查的時候，手錘墊上幾層紙(主要是為了避免留下錘印，影響墻面美觀)，敲擊墻壁，檢查墻面是不是有空鼓。現(xiàn)在絕大部分衛(wèi)生間是做沉箱式的，所以衛(wèi)生間的沉箱壁與地面的空鼓需要更加注意。這里有專用的鋼針小錘(10g)測墻磚、地磚空鼓。

裂縫

裂縫是工程質(zhì)量有嚴重的問題，所以一定要仔細驗收。精裝房墻面漆很多裂縫，刷個漆就蓋過去了。這個是大多數(shù)業(yè)主的想法，也是收樓時地產(chǎn)方的說辭，其實大部分裂縫都是因為毛坯時處理的不好，導致后期裝修完開裂。

滲水

滲水現(xiàn)象，常常發(fā)生在靠外墻面、窗邊、衛(wèi)生間天花，排水管處這些地方，一定要仔細觀察，特別是在冬季雨雪天，很容易出現(xiàn)問題。驗收墻壁最好選擇交房前，下完大雨的第二天去檢查一下。如果這時候墻壁有問題，那肯定是一目了然的。

傾斜

房頂是否傾斜？用盒尺檢查房頂，取4-5個點，進行測量，如果數(shù)值一致，比如房高平均都為2.7m(或者2.65m)，那么就說明房頂或地面沒有傾斜。檢測地面是否水平，可以測量一下離門口最遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗房屋內(nèi)地平是否有誤差，很多時候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。

一般來說，如果地面差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇，超出這個范圍，就要謹慎了。地面是否水平與后期裝修時鋪設(shè)地磚、木地板等有很大的關(guān)系，千萬不能忽視。

起砂

墻面大面積起砂，易造成后期裝修墻磚空鼓或墻面抹灰層空鼓。國家標準相關(guān)條例：找平層與下一層結(jié)合牢固，不應有空鼓。找平層表面應密實，不得有起砂、蜂窩和裂縫等缺陷。

平整度

墻面平整度、地面平整度都不宜超過4mm。用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋。

爆點

檢查墻面是否有爆點?？赡苡腥藭?，什么事爆點，這里爆點的意思是，當初生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點。

陰陽角

墻陰陽角方正度、垂直度不應超過4mm，偏差過大時會影響后期墻地磚的鋪貼。

在對墻面進行驗收時，對墻體有問題的地方可適當做標記。

層高

層高如果沒有達到標準，會使今后的生活產(chǎn)生一種莫名的壓抑感。而降低層高也是開發(fā)商節(jié)省成本的一種方式，所以驗房的時候首先就是要注意層高是否達標，如果沒有達標，寧可不要。

檢驗方法

層高的檢驗只需要在房屋內(nèi)測墻角，天花板的垂直距離就可以了，而且同時測量房內(nèi)多處地方，看是否達到合同標準即可。對于購買躍層、LOFT的業(yè)主要特別注意，如果在購房合同中明確規(guī)定了層高距離，應該仔細檢測，一般認為單層高度在2.6M是可以接受的高度，如果樓層的高度低于這一高度，就會在居家過程中降低舒適度，住得不舒服還有什么可以彌補？

面積

核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主)；套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。

鐵銹

墻面鐵銹，鋼筋頭外露，鐵絲網(wǎng)外露等小問題也不容忽視，銹膨脹會導致抹灰層鼓包脫落，若不整改對后期裝修有著大影響。

門窗密閉性

如果是精裝房，門窗的密閉性、隔音性能要仔細檢測。（溫馨提醒：冬季風大，在檢測窗戶時可以關(guān)窗進行，比較容易檢測窗戶的密閉性能。）

門洞標準

如果是毛坯房，要檢測門洞是否標準，如果門洞不標準就會給后期木門的制作和安裝帶來很大的隱患。

門的平整度

防盜門有無劃痕，門邊是否變形。把門打開，眼睛湊到門邊，看前后門線是否重合，若門線不重和，比如有一角翹起，必須更換，要不然將來變形更嚴重；關(guān)門后查看四周縫隙均勻適宜；門和鎖開關(guān)應該開啟靈活；還要用專用水平儀測門安裝垂直度。

貓眼

進入戶后，觀察貓眼，是否有出現(xiàn)松動、不清晰、視野不全或者有異物，沒辦法看清楚等現(xiàn)象，如果有，那就要求修復或更換。

窗戶

推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇，應推動開關(guān)靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。中空雙層玻璃里外都擦不干凈時，是因為雙層玻璃的里層臟了，原因玻璃在安裝時候就污染了，這時應拆換新玻璃，否則以后不容易解決。還要用專用水平儀測窗戶安裝垂直度。所有外門窗都應該有紗門、紗窗。樓道內(nèi)、朝向通道和底層、低層室外的窗戶都應該安裝防盜網(wǎng)。

天花板

主要檢查墻面天花板是否平整，周圍光線暗時可以帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整，就能立刻通過光線陰影看出；如果不平，要重新補膩子刷漆，不能局部刷漆，會與墻壁原色產(chǎn)生差異。

通風問題

臥室客廳

臥室、客廳通風窗戶面積為使用面積的二十分之一，比如室內(nèi)面積30㎡，那么開啟的窗戶面積應有1.5㎡。

廚房

廚房通風窗戶面積為使用面積的十分之一，比如廚房室內(nèi)面積10㎡，那么開啟窗戶面積一般要有1㎡，并且不小于0.6㎡。達不到的不合格(具體還是要參照國家標準“住宅設(shè)計規(guī)范”)。廚房排煙孔直徑15cm，達不到時沒辦法安裝油煙機。

衛(wèi)生間

在檢查衛(wèi)生間通風口的時候，留意是否有在吊頂下留通風口，通風孔直徑10cm，留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性，一般離通風孔最近的插座距離應1.5m，并且是防水插座。而且如果衛(wèi)生間門上沒留0.02㎡左右的通風百葉窗，門下也應該留3cm的間隙，這也主要是根據(jù)國家標準“住宅設(shè)計規(guī)范”來規(guī)范的（很多衛(wèi)生間沒有窗戶，所以必須要檢查是否安裝通風口）。

管道排水

這里所指的管道，是水污管道。檢測管道排水是否順暢，猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆炇者@個呢?因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工，把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較黏的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。尤其在二手房買賣中，房主不會主動告訴你管道是否暢通，是否能正常使用。所以，一定要著重注意，如果交易后才發(fā)現(xiàn)問題那有苦也沒地方訴。

廚房煙道

重點驗房的是，廚房煙道。煙囪管注意管道面是否有開裂，頂部是否有裝止回閥。用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

管道煤氣

還有需要特別注意的是管道煤氣。在驗收時，用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關(guān)閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復；如果等到入住后再維修，到時候你已經(jīng)做了整體廚柜，會使維修非常困難，甚至可能需要你拆掉吊櫥。

檢查驗電

電路的驗收要求相對更專業(yè)繁瑣，因為涉及到的項目比較多。一般收房時房間內(nèi)都已經(jīng)通電，需通過開發(fā)商最初安裝開關(guān)檢測電路情況。收房時一定要向開發(fā)商索要房屋的管線圖，以便以后裝修時使用。

檢查強電：包括插座、開關(guān)、照明燈之類。

◆毛坯房電線線管已經(jīng)預埋好的，應當設(shè)置有引線。

◆檢查插座:五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應該用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

◆開關(guān)箱里的各個分路開關(guān)應該有明顯的標示。如果沒有或不明確，也應該立即糾正。

◆開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，要緊固者更換。否則以后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大的危險，所謂防患于未然嘛。

檢查弱電:包括電話、寬帶、有線電視、可視對講、呼叫報警等。

◆檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現(xiàn)象。

◆檢查弱電插座數(shù)目:寬帶插座因戶型不同個數(shù)不一:比如二室二廳至少應有2個，三室二廳至少應有3個；有線電視插座還應同步多一個。

◆檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

◆檢查入戶門門鈴:帶2節(jié)(或4節(jié))5號電池測試門鈴。是否不響或響個不停。

驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5㎡，空調(diào)線更應達到4㎡，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。當然這是一種理想的配置，多數(shù)土建的電線都會差一個等級。

水路驗收

馬桶沖水溢水

水路問題最頭痛的就是馬桶沖水時溢水。安裝馬桶時底座凹槽部位沒有用油膩子密封，沖水時就會從底座與地面之間的縫隙溢出污水，非常不方便，非常臟，這就需要在檢查時特別仔細。我們一般都要在裝修前提醒師傅多加注意。

水管漏水或者水流過小

一般情況下，水管本身不容易產(chǎn)生問題，多出現(xiàn)在連接時密封沒有做好、密封材料選用不當?shù)仍蛟斐?。同時，如果連接水管時水管旋入管件(如彎頭)過深，就會造成水流截面變小，水流也就小了，水流小造成用水不便，也可能造成水管漏水。

軟管是否會爆裂

連接主管到潔具的管路大多使用蛇形軟管，如果軟管質(zhì)量低劣或水暖工安裝時把軟管擰得緊，使用不長時間就會使軟管爆裂。有一種情況，裝修完工的衛(wèi)生間，面盆位置經(jīng)常會移到與下水入口相錯的地方，買面盆時配帶的下水管往往難以直接使用。安裝工人為圖省事，一般又不做S彎，造成洗面盆與下水管道的直通，異味就從下水道返上來，造成房間氣味難聞，這點也尤其要注意。

暖氣片檢查

有些家庭可能會安裝暖氣片，注意它上面一般要有放氣閥，使用前應該先擰動將氣體放掉。如果擰不動就要修理解決，否則氣放不出來，暖氣片就不熱。還要注意暖氣片安裝牢固，千萬不能有松動現(xiàn)象；進水管和回水管的坡度應符合要求，否則影響采暖效果。

檢查空調(diào)孔

空調(diào)孔開設(shè)應外高內(nèi)低符合標準，開設(shè)位置應符合設(shè)計要求。還有需要注意的是查看外部貼磚時是否將空調(diào)孔遮蓋。

三、后測相鄰

后測相鄰主要包括，閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等這些問題。假如在裝修后才發(fā)現(xiàn)防水沒有做好，那就很麻煩了，不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水。但在檢查時，也要樓上樓下鄰居相互配合。

閉存水試驗

做閉水試驗，一般需要在24小時后察看，才能辨別是否會出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，同時要做水表空轉(zhuǎn)試驗，這是一個比較重要的檢驗項目。

例如

樓上衛(wèi)生間有人在洗澡，樓下衛(wèi)生間就有可能下小臟雨，這是因為樓上的防水沒有做好，所以在驗房時需要和樓上進行協(xié)調(diào)，做好各家的閉存水試驗。

◆實際操作

在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水，水的高度不要超過2cm，保持24~48小時。如果樓下衛(wèi)生間沒有滲漏現(xiàn)象，說明防水合格。試水時最好約樓下鄰居來。

空轉(zhuǎn)實驗

打開樓上自來水閥門放水時應將水量放到最大，趕緊去看自家水表，水表不跑，說明水表合格，因為出現(xiàn)過別人家用水，自家水表幫著跑的現(xiàn)象，說明水表不合格，必須更換。

有上下水的陽臺也要作閉存水試驗。不要怕麻煩，否則入戶不久，出現(xiàn)滲水問題，那時解決就麻煩了。

溫馨提醒：冬季是測試房屋防水情況最好的時機，熱脹冷縮使一些細小的縫隙容易在這時候暴露，廚房、衛(wèi)生間是最重點檢驗的區(qū)域。

地下室

地下室室內(nèi)一般凈高2M，國家標準“住宅設(shè)計規(guī)范”上也是有規(guī)定的。室內(nèi)結(jié)構(gòu)梁或管道影響使用空間的，也應該進行價格上的補償。

房子是否合格，是否滿意，很可能關(guān)系到整個家庭生活質(zhì)量，很多其他項目的驗收只有專家才能看得出好壞如果可以，最好帶上一個做工程的朋友一起去看看。驗房的過程中要是發(fā)現(xiàn)問題要及時記錄下來小問題讓開發(fā)商整修，如果是大問題的話就要考慮不簽收房。

5 驗房還得學“維權(quán)”

不交費、不簽字、先驗房

驗房如果發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，不能交費、簽字。應立即找開發(fā)商或建筑商，要求其對有質(zhì)量問題的地方予以書面確認幷加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。修房時，要記住取證，就是即通過錄音機、攝像機或照相機調(diào)好日期記錄證據(jù)舉證，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。

如果在短時間內(nèi)解決不了，應要求開發(fā)商承擔延期交房的責任，幷索要書面憑證。如果發(fā)現(xiàn)是嚴重的質(zhì)量問題，購房者認為就是修復了也無法正常居住，就可直接找開發(fā)商提出解除合同并賠償損失。如果協(xié)商不成，可憑借證據(jù)向法院起訴解決，依據(jù)新的司法解釋，法院應當支持購房人的請求。

溫馨提醒

有一些需要業(yè)主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如驗房交接表等。據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。其實這樣做對業(yè)主是很沒有保障的，無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收。

6 房屋驗收注意事項

收房注意房款約定

如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。

物業(yè)費不能亂漲價

根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關(guān)事項作出約定。因此，如果在收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。

物業(yè)費可以按月交

在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業(yè)管理費用。

繳納契稅簽協(xié)議

根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時向契稅征收機關(guān)繳納?，F(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關(guān)費用，否則不予辦理入住手續(xù)。

開發(fā)商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業(yè)主，在房屋權(quán)屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業(yè)主入住后不能及時繳納產(chǎn)權(quán)辦理時應繳納的契稅、交易手續(xù)費等費用，會造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發(fā)商挪用。

對此問題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應承擔的違約責任等。

先驗房再辦理手續(xù)

目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

建議業(yè)主集體收樓

鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協(xié)助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。

遇配套問題先收房

針對不同的房屋問題，開發(fā)商承擔的責任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發(fā)商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔賠償責任。

投資買房盡快收房

有的業(yè)主買房是為了投資，遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責任。

法律上來說，沒有任何一條法律規(guī)定驗房是一個房產(chǎn)交易的必需步驟，買方可以選擇要或不要驗房。但為了保證自己能有個好房子，一般情況下，我們還是會選擇一個專業(yè)的驗房師或者平臺驗房。

7 專家問答

問：毛坯房驗收，他們說防水是最重要的嗎？

答：毛坯房驗收首先最關(guān)注的應該是防水，除了衛(wèi)生間，還有廚房的防水，建議業(yè)主進去之后首先是眼睛觀察，一般來說，新房的衛(wèi)生間和廚房的墻壁會有1.5~2米高的防水層，細心的業(yè)主可以在墻壁側(cè)面看到涂有防水瀝青的加強處理。

如果后期裝修不打算改水電的話，測防水最好做閉水測試。這個在剛剛的直播中也有提到，衛(wèi)生間防水，放一層5—10厘米的高度的水域，放水之后24小時到樓下看看是否漏水，如果漏水就讓開發(fā)商處理。有條件的業(yè)主應該在交房時進行閉水試驗。

問：如果沒有請專業(yè)驗房師，自己可以驗水電嗎？

答：先驗水再驗收電路，如果你想自己驗，試試在五金店或者網(wǎng)上購買一個“驗電插頭”用來輔助驗電。驗電插頭是驗房神器。剛剛直播也有說到，我們要查看總的控制開關(guān)，先將電閘關(guān)掉，檢查電閘的電線是否有松動的情況，之后再打開電閘，使用驗電器檢查線路安裝是否合理，把驗電器插入插座以后，如果零線和火線燈同時亮起，那么插口就是正常的。

問：如果房子有空鼓，怎么辦？

答：當場檢查出的驗房問題，一定要責成物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，造成很多問題。記住有問題一定要找開發(fā)商或物業(yè)反應，不要想著省事將就下，后期你想再換都難了。

問：買了精裝房，出現(xiàn)了很多問題，找誰可以解決？

答：你在交房的時候，一定要注意審核合同的紙面要求，“如果說達不到合同的紙面要求，你可以拒絕收房”，對于合同上沒有明確的地方，只要是影響了房屋正常使用的地方，都有權(quán)要求開發(fā)商進行整改。購房者是有這個權(quán)利的。