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朋友在年頭買了一套房，花了三個月的時間裝修完成，交房的時候沒有檢查，結(jié)果陽臺漏水嚴重，樓下鄰居差點沒報警。

因為是做一行的，了解到，很多業(yè)主裝修完了都是匆匆的簽合同，而忽略了一件最關(guān)鍵的事情，那就是驗房。

驗房可不是小事，這可是關(guān)系到自己居住是否舒心、居住是否安的大事，隨便了解一下，就能發(fā)現(xiàn)很多業(yè)主在后悔沒有驗房就著急的簽了收房合同。

今天就跟大家說說怎么去驗房吧。

Step1:查驗合同核定面積

需要帶的是：皮尺，計算機確認與合同簽訂面積是否有差異，售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量

PS：查看售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，最好不超過5%。

Step2:查驗合同核定層高

需要帶的是：皮尺

自備5米卷尺，用卷尺測量樓宇的層高，看層高是否與合同相符。

PS：最好記在自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上，避免重復(fù)工作。

Step3:查看下水有無漏堵

需要帶的是：口袋等可以封口的物品用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。之后開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓，二來試試排水速度。

PS：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實，以防裝修時垃圾進入，堵住管道。

Step4:空鼓錘輕敲聽空裂

需要帶的是：錘子或者榔頭自備1只空鼓錘或小榔頭，用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

PS：如有空鼓，一定要物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。

Step5：墻面檢測滴水裂縫

需要帶的是：可以仔細觀察的大眼睛、手電仔細檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

PS：房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。

Step6：拉斷電閘看電路

需要帶的是：萬用電表、驗電插座拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

PS：另外別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。