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灰溜溜的地面、墻面，總有一些不良開(kāi)發(fā)商，利用水泥、白灰的外裝來(lái)蒙蔽你的雙眼，是泡沫、是空鼓、是裂縫？到底該如何檢驗(yàn)？

接下來(lái)，博若森就教你幾招【驗(yàn)房攻略】，介紹一下驗(yàn)房需注意的細(xì)節(jié)，讓你分分鐘秒殺開(kāi)發(fā)商！

驗(yàn)房前的準(zhǔn)備工作要做好

首先，在驗(yàn)房之前，如果開(kāi)發(fā)商要求交費(fèi)、簽署文件或者簽收鑰匙，業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，就只能自己付錢解決了。

博若森溫馨提示：“簽字畫(huà)押”神馬的一定要等驗(yàn)房之后再做，不然房子的質(zhì)量問(wèn)題就沒(méi)法保障咯~

其次，需要用到的驗(yàn)房工具也要準(zhǔn)備好哦~包括：

①1只塑料洗臉盆—用于驗(yàn)收下水管道

②1只小榔頭—用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓

③1只塞尺—用于測(cè)裂縫的寬度

④1只5米卷尺—用于測(cè)量房子的凈高

⑤1只萬(wàn)用表—用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通

⑥1只計(jì)算器—用于計(jì)算數(shù)據(jù)

⑦1只水筆—用于簽字

⑧1把掃帚—用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

⑨1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩—用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

溫馨提示：工具齊全了，驗(yàn)房才能徹底，驗(yàn)房最注重細(xì)節(jié)，找一個(gè)專業(yè)有耐心的“老干部”是很重要的哦~下面就跟隨博若森的腳步開(kāi)始驗(yàn)房吧

墻面和地面檢查

交房時(shí)最常見(jiàn)的驗(yàn)房問(wèn)題為空鼓，這其實(shí)是業(yè)主最難自檢的一項(xiàng)，特別是最容易出現(xiàn)空鼓的梁與墻之間的連接處，如果經(jīng)過(guò)填充等處理后，也會(huì)發(fā)出類似空鼓的聲音，但卻不是空鼓。一個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師，都要通過(guò)上百套房子的訓(xùn)練，才能分辨正確。

其次，還有一些裂縫、有外露的鐵絲網(wǎng)和鋼筋、墻面/地面不平等問(wèn)題，這些是直接肉眼可以看得到的，但是也一定要注意觀察，對(duì)于平整度問(wèn)題，需要用用長(zhǎng)尺或帶有水平的專用直尺，靠墻面檢查。

此外，毛坯房還要檢查地面是否有反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問(wèn)題。

門(mén)窗驗(yàn)收

晃一晃，看門(mén)窗是否牢固，檢查有沒(méi)有破損變形、密封度如何等，這些是最基本的。

其實(shí)，還有一項(xiàng)十分重要的檢查，那就是檢查門(mén)窗是否加有鋼襯。鋼襯一般加在門(mén)窗的四個(gè)角上，能起到加固的作用，避免門(mén)窗脫落，保證安全。專業(yè)的驗(yàn)房師，一般會(huì)備有檢測(cè)筆，來(lái)檢查鋼襯。如果你沒(méi)有檢測(cè)筆，還可以用一塊磁鐵替代，現(xiàn)在的門(mén)窗一般都是鋁合金的，磁鐵一吸，就能夠查出來(lái)，很管用。

電路和水路驗(yàn)收

首先，要檢查水電配置是否齊全，走線是否正確，插座和開(kāi)關(guān)是否設(shè)置的合理，排水管是否裝了阻火圈，如果你在這方面的“小白”，最好找一個(gè)專業(yè)的人來(lái)檢驗(yàn)哈，因?yàn)樗娍申P(guān)系到后期生活的方方面面呢！

接著，再驗(yàn)收下水情況：先用臉皮盛水，再向臺(tái)盆下水、馬桶下水、浴缸下水、廚房和衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)的地漏灌水，每個(gè)下水口灌入兩盆水，下水正常的話會(huì)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。

此外，防水也是要格外引起重視的。一般來(lái)說(shuō)，洗手間的防水高度應(yīng)該做到1.8米，但這應(yīng)該從地平線上算起，而不是部分開(kāi)發(fā)商所做的從沉降開(kāi)始計(jì)算。同時(shí)，要檢查排污管是否暢通，也不應(yīng)用網(wǎng)傳的小盆倒水方式，而應(yīng)用大盆一次性灌夠，否則可能會(huì)因部分堵塞造成回流。

業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)一定要將房屋的土、灰塵掃干凈或者用水沖干凈。一方面可以看清地板質(zhì)量，一方面可以檢測(cè)地板的水平狀態(tài)和排水狀況。

另外陪同驗(yàn)房的人員可能會(huì)用各種借口去掩蓋，說(shuō)都是小問(wèn)題，管對(duì)方怎么信誓旦旦地說(shuō)沒(méi)有問(wèn)題，都要堅(jiān)持自己的想法，要在文件中記錄下來(lái)，與開(kāi)發(fā)商交涉。

驗(yàn)房很重要，稍有不慎，后期維護(hù)是很頭疼的。正準(zhǔn)備驗(yàn)房的朋友，記得好好按照提示來(lái)進(jìn)行每一個(gè)點(diǎn)的驗(yàn)房流程哦，如果你不是建筑行家，看房、交房時(shí)可能走馬觀花，是發(fā)現(xiàn)不了問(wèn)題的哦！所以還是要找專業(yè)的人士陪同驗(yàn)房哦~