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灰溜溜的地面、墻面，總有一些不良開發(fā)商，利用水泥、白灰的外裝來蒙蔽你的雙眼，是泡沫、是空鼓、是裂縫？到底該如何檢驗？

接下來，博若森就教你幾招【驗房攻略】，介紹一下驗房需注意的細節(jié)，讓你分分鐘秒殺開發(fā)商！

驗房前的準備工作要做好

首先，在驗房之前，如果開發(fā)商要求交費、簽署文件或者簽收鑰匙，業(yè)主一定不要答應，否則在驗房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自己付錢解決了。

博若森溫馨提示：“簽字畫押”神馬的一定要等驗房之后再做，不然房子的質(zhì)量問題就沒法保障咯~

其次，需要用到的驗房工具也要準備好哦~包括：

①1只塑料洗臉盆—用于驗收下水管道

②1只小榔頭—用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

③1只塞尺—用于測裂縫的寬度

④1只5米卷尺—用于測量房子的凈高

⑤1只萬用表—用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

⑥1只計算器—用于計算數(shù)據(jù)

⑦1只水筆—用于簽字

⑧1把掃帚—用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

⑨1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩—用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

溫馨提示：工具齊全了，驗房才能徹底，驗房最注重細節(jié)，找一個專業(yè)有耐心的“老干部”是很重要的哦~下面就跟隨博若森的腳步開始驗房吧

墻面和地面檢查

交房時最常見的驗房問題為空鼓，這其實是業(yè)主最難自檢的一項，特別是最容易出現(xiàn)空鼓的梁與墻之間的連接處，如果經(jīng)過填充等處理后，也會發(fā)出類似空鼓的聲音，但卻不是空鼓。一個專業(yè)的驗房師，都要通過上百套房子的訓練，才能分辨正確。

其次，還有一些裂縫、有外露的鐵絲網(wǎng)和鋼筋、墻面/地面不平等問題，這些是直接肉眼可以看得到的，但是也一定要注意觀察，對于平整度問題，需要用用長尺或帶有水平的專用直尺，靠墻面檢查。

此外，毛坯房還要檢查地面是否有反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。

門窗驗收

晃一晃，看門窗是否牢固，檢查有沒有破損變形、密封度如何等，這些是最基本的。

其實，還有一項十分重要的檢查，那就是檢查門窗是否加有鋼襯。鋼襯一般加在門窗的四個角上，能起到加固的作用，避免門窗脫落，保證安全。專業(yè)的驗房師，一般會備有檢測筆，來檢查鋼襯。如果你沒有檢測筆，還可以用一塊磁鐵替代，現(xiàn)在的門窗一般都是鋁合金的，磁鐵一吸，就能夠查出來，很管用。

電路和水路驗收

首先，要檢查水電配置是否齊全，走線是否正確，插座和開關是否設置的合理，排水管是否裝了阻火圈，如果你在這方面的“小白”，最好找一個專業(yè)的人來檢驗哈，因為水電可關系到后期生活的方方面面呢！

接著，再驗收下水情況：先用臉皮盛水，再向臺盆下水、馬桶下水、浴缸下水、廚房和衛(wèi)生間及陽臺的地漏灌水，每個下水口灌入兩盆水，下水正常的話會聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

此外，防水也是要格外引起重視的。一般來說，洗手間的防水高度應該做到1.8米，但這應該從地平線上算起，而不是部分開發(fā)商所做的從沉降開始計算。同時，要檢查排污管是否暢通，也不應用網(wǎng)傳的小盆倒水方式，而應用大盆一次性灌夠，否則可能會因部分堵塞造成回流。

業(yè)主在驗房時一定要將房屋的土、灰塵掃干凈或者用水沖干凈。一方面可以看清地板質(zhì)量，一方面可以檢測地板的水平狀態(tài)和排水狀況。

另外陪同驗房的人員可能會用各種借口去掩蓋，說都是小問題，管對方怎么信誓旦旦地說沒有問題，都要堅持自己的想法，要在文件中記錄下來，與開發(fā)商交涉。

驗房很重要，稍有不慎，后期維護是很頭疼的。正準備驗房的朋友，記得好好按照提示來進行每一個點的驗房流程哦，如果你不是建筑行家，看房、交房時可能走馬觀花，是發(fā)現(xiàn)不了問題的哦！所以還是要找專業(yè)的人士陪同驗房哦~