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因?yàn)樵?a href="/tag-1753/" target="_blank" title="裝修行業(yè)" >裝修行業(yè)工作，有位年底拿房的朋友，非常熱情的邀請(qǐng)編輯去幫忙驗(yàn)房。為了不讓友誼的小船說翻就翻，編輯義正言辭的拒絕了。不管是毛坯房、二手房、大別墅、精裝房，驗(yàn)房可不是你說驗(yàn)，誰來都能驗(yàn)的。鑒于此，編輯很有必要來好好說說驗(yàn)房這件事。本文就先說說毛坯房驗(yàn)房吧，如果你有其他驗(yàn)房需要，可以直接點(diǎn)擊閱讀原文查看。

▲編輯在微博搜了搜，因?yàn)?a href="/tag-171/" target="_blank" title="交房" >交房前沒驗(yàn)房而產(chǎn)生問題的粉絲大有人在，房屋出現(xiàn)問題的也不再只是巧合。據(jù)編輯了解，有驗(yàn)房意識(shí)的業(yè)主并不多，大多都是拿了房之后就開始張羅裝修，而沒有想在裝修前先做一次全面的診斷。

▲很多粉絲都問編輯，難道品牌開發(fā)商的房子也有問題？編輯舉個(gè)例子，結(jié)婚會(huì)因?yàn)閷?duì)方父母好，就決定要跟對(duì)方進(jìn)入洞房嗎？應(yīng)該不會(huì)吧。那么僅僅只看開放商的口碑，而在拿房時(shí)不驗(yàn)房，是不是有點(diǎn)類似于包辦婚姻。包辦婚姻最大的問題是，入了洞房就不好維權(quán)了。這個(gè)入洞房，指的也就是裝修。

▲就拿編輯這位朋友來說，買的房子總價(jià)300多萬，花了兩家人兩代人的積蓄，外加自己未來20年的貸款，居然為了省200塊（按他家的面積，請(qǐng)個(gè)專業(yè)監(jiān)理驗(yàn)毛坯房只要200塊），就隨便請(qǐng)人去驗(yàn)房過過場，真的不知該說什么好。問題是，有這種想法的粉絲還不少，都是想著請(qǐng)大概懂的人看看好了，也不會(huì)有什么大問題。

▲其實(shí)驗(yàn)房沒有大家想象中的那么貴、那么麻煩，一般公寓房就在300元左右，由專業(yè)的監(jiān)理攜帶專業(yè)工具進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)房子進(jìn)行全面徹底的大檢查。

▲經(jīng)過一系列的專業(yè)檢驗(yàn)后，監(jiān)理會(huì)當(dāng)場出具詳盡驗(yàn)房報(bào)告，或直接記錄在開發(fā)商標(biāo)準(zhǔn)收房表格內(nèi)。對(duì)于有問題的地方，業(yè)主就可以憑驗(yàn)房報(bào)告向開發(fā)商和物業(yè)提出整改要求。按購房合同，他們是必須履行要求的，此時(shí)維權(quán)還比較容易。但如果沒有經(jīng)過驗(yàn)房就裝修，并且很不走運(yùn)的在裝修中發(fā)現(xiàn)墻面空鼓、墻面垂直度等問題，那么開發(fā)商和物業(yè)公司會(huì)把責(zé)任推給裝修公司，而裝修公司也會(huì)妥妥的拒不背鍋，這也就造成了相互之間的扯皮。

▲不同房子的驗(yàn)收也是不同的，特別是二手房和別墅，在驗(yàn)收時(shí)要更加注意。上圖為毛坯房驗(yàn)收列表，監(jiān)理不僅會(huì)根據(jù)表里的項(xiàng)目全部驗(yàn)收一遍，還會(huì)揪出一些業(yè)主根本不會(huì)留意到的小問題。

▲驗(yàn)房也不是所謂的行業(yè)人士就可以做的，一個(gè)合格的監(jiān)理，首先需要接受正規(guī)系統(tǒng)的理論知識(shí)培訓(xùn)，其次還需要年復(fù)一年的在工地實(shí)踐下來，從每一項(xiàng)工藝、每一個(gè)細(xì)節(jié)、每一處錯(cuò)誤中千錘百煉。比如我們讀者耳熟能詳?shù)谋O(jiān)理萬人迷王工，就是讀者特別信賴的。

▲家住松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)德悅路的讀者郭小姐，在交房之前就聯(lián)系了監(jiān)理王工，在與王工深入交流后，郭小姐與王工簽訂了全程監(jiān)理，其中也包含交房驗(yàn)房。如果你也需要驗(yàn)房服務(wù)，或者全程監(jiān)理服務(wù)，都可以點(diǎn)擊閱讀原文查看。

▲ 約定好時(shí)間后，郭小姐在王工的陪同下開始驗(yàn)房，王工有專門的驗(yàn)房記錄，會(huì)將在驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的問題記錄下來。這里也要提醒各位粉絲，如果發(fā)現(xiàn)的是小問題，應(yīng)該要求開發(fā)商短時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修改，改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問題，那就要及時(shí)與開發(fā)商交流，看看如何有效處理。

編輯留言

驗(yàn)房非常重要，千萬不要忽視，別等到入住后才發(fā)現(xiàn)漏水、裂縫等房屋質(zhì)量問題，那時(shí)就晚了。網(wǎng)絡(luò)上有很多關(guān)于驗(yàn)房的文章，但編輯還是建議大家請(qǐng)專業(yè)的人士來看比較好，畢竟看看文章不可能成為專家。