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新房裝修，然后入住新房，這對于一個家庭而言必然是一件非?？鞓返氖虑椋窃谌胱⌒路恐?，需要交納一筆費用，即維修基金，但是關(guān)于維修基金怎么算的問題，也讓很多用戶非常地苦惱，交多了顯然不合理，一旦交少了則會有逃避義務(wù)的嫌疑，因此用戶非常有必要了解這筆費用的計算方法。

關(guān)于維修基金怎么算的問題，其組成部分首先是由房地產(chǎn)開發(fā)商以及購房者共同承擔的。首先需要考慮的是新房所在的建筑是否安裝電梯，如果安裝有電梯，那么購房者需要交納每平方米建筑面積成本價的百分之三，而開發(fā)商則需要交納百分之四的金額。而對于沒有安裝電梯的建筑，購房者只需要交納建筑面積成交價百分之二的費用，而開發(fā)商也僅僅需要交納成交價的百分之三。

新房維修金應(yīng)該是針對于一個物業(yè)管理區(qū)域為單位，也就是現(xiàn)實生活中的小區(qū)為單位，通過一個單位一個單位的交納入賬。而對于這筆費用的交納時間，則需要在房屋交房之前，購房者以及房產(chǎn)開發(fā)商交齊這筆費用，否則購房者拿不到新房鑰匙。當然，這筆費用的交納方式一般是通過銀行賬戶直接交納，當然也可以通過房屋開發(fā)商代繳。

新房維修金在不同地域的價格自然也是不同的，例如上海、武漢、北京等一些大城市的價格自然會高一些，例如上海的房屋維修金不帶電梯一般為30元每平方，而帶電梯則為40元每平方。由于地域的不同，購房的價格也會存在根本性的差距，因此這一點就需要參照當?shù)卣耐ㄖ?

對于新房維修金這筆費用的流向主要用在房屋共用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金上。簡單地說，這筆費用將主要用在房屋日后在使用過程中發(fā)生的修補或者設(shè)施改建方面，而不會另有他用。當然，不同性質(zhì)的房屋或者不同地段的房屋在新房維修金的交納上也會有不同。