編制家庭裝修預(yù)算表,有助于我們更好地掌握裝修的項目及費用支出,減少漏項以及避免不斷超預(yù)算裝修的可能。那么,如何編制家庭裝修預(yù)算表?家庭裝修預(yù)算表包括什么?如何通過預(yù)算表把好裝修費用關(guān)?
家居裝修一般有四大塊支出:1、裝修部分(包括廚衛(wèi)設(shè)備);2、家具部分;3、家電部分;4、裝飾部分。根據(jù)這四大部分去編制家庭裝修預(yù)算表。而正常規(guī)范家庭裝修預(yù)算表主要包括以下內(nèi)容:
應(yīng)含有主材、輔材、人工費項目。另外預(yù)算表要有預(yù)算說明、工藝說明,材料說明和驗收標(biāo)準(zhǔn)。有的含有特殊工藝說明。
只要家庭裝修預(yù)算表是標(biāo)準(zhǔn)而規(guī)范的,那么,這份預(yù)算表對于裝修費用的控制是有效力的。但是,由于種種原因,裝修公司編制的預(yù)算表可能會出現(xiàn)這樣或那樣的問題,成為裝修預(yù)算大大超支的主要原因。那么,作為業(yè)主,如何通過預(yù)算表把好裝修費用關(guān)?
首先,明確決算價格的超支幅度,防止增加預(yù)算無限制。
為防止裝修公司通過玩“花樣”來誘騙業(yè)主增項增支,在預(yù)算表中要增加一條:決算總價不能超過預(yù)算總價5%,超出部分裝修公司自理。這樣可以在一定程度上防止裝修公司以故意的多算、錯算、漏算來增加開支。
第二,主材明細(xì)需要清晰,保證主材質(zhì)量且不超支。
所有裝修公司代為購買的主材,要分項注明主材的品牌、型號、規(guī)格、檔次。輔材也要盡量標(biāo)注清楚,最好在表中分項明細(xì)標(biāo)注。
第三,木作工序須明細(xì),防止貨不對板。
所有木工制作的部分,比如鞋柜,應(yīng)該注明制作鞋柜要用到哪些材料,各用多少,這樣才能控制好費用。另外最好把各木作總價算出來,如果價格和市價差不多,不如直購或廠家定做,無論是產(chǎn)品還是售后服務(wù)都更有保障。
第四,注意計價單位,防止故意抬價減少糾紛。
如油漆部分,全部換算成桶或者升,因為油漆是按桶或者升來購買;電線則要換算成卷或者米;輔料當(dāng)中的水泥黃沙要換算成包。
第五,水電裝修注重規(guī)劃,不要被裝修公司忽悠。
水路改造工程最好是ppr水管廠家來做,價格便宜產(chǎn)品質(zhì)量和施工質(zhì)量都有保證。電路改造工程要把所用材料信息詳細(xì)列舉一些,越詳細(xì)越能發(fā)現(xiàn)問題,裝修公司越不好做手腳。
第六,整體預(yù)算要做足,以便完工好結(jié)算。
很多材料上面會寫有“按實際結(jié)算”。建議最好讓商家給個整體預(yù)估,以及一個超出的范圍。以便最后完工時結(jié)算有依據(jù)。
第七,詳細(xì)審核收費項目,防止重復(fù)或不合理收費。
有些材料是廠商免費安裝的,注意看是否在報價時候算到有人工費中。注意材料搬運上樓費,業(yè)主自購材料是不是算在該費用之內(nèi)的。室內(nèi)保潔也要有個標(biāo)準(zhǔn),如果保潔效果不到位可拒絕支付保潔費。至于第三方監(jiān)理費、空氣監(jiān)測環(huán)保監(jiān)測等費用,建議把這些項目砍掉。如果在預(yù)算表中出現(xiàn)“不可預(yù)知管理費”,一定要去掉。
第八,付款方式要明確,減少日后糾紛。
付款,一般是分四期,即開工預(yù)付款、中期進度款、后期進度款以及工程尾款,比例一般是30%、35%、30%、5%,當(dāng)然也可以另行規(guī)定。但不管怎么定,有幾個要點是必須注意的,一是預(yù)付款不宜過多;第二,進度款一定是已完成工程驗收合格后再支付;第三,尾款一般是裝修驗收之后0-3個月再付清。付款方式、付款條件、付款比例、付款時間都要明確寫進合同。
只有規(guī)范、合格的裝修預(yù)算表才有控制預(yù)算的效力。因此,如果我們要使家庭裝修預(yù)算表真正起作用,就需要在編制這份預(yù)算表之前多花功夫了。
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