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【房先森裝修學(xué)院】了解裝修預(yù)算陷阱打一場漂亮的裝修戰(zhàn)

2020-10-08 1770C° 來源：房先森轉(zhuǎn)載標(biāo)簽：

拿到新房是件激動的事，但是接下來裝修就又是件頭大的事了，凡是裝修過的業(yè)主都了解，裝修預(yù)算在裝修中是打頭陣的，如果一開始就吃了“裝修預(yù)算”的虧，那整個裝修過程恐怕你是掉進(jìn)了無底洞，預(yù)算超支就很自然了，那么如何讓我們在這場裝修戰(zhàn)爭中立于不敗之地呢？我們就結(jié)合眾多業(yè)主的血的教訓(xùn)來當(dāng)作的自己的利劍吧。

    第一招：濾干預(yù)算單中水分面積
   “無論是包清工還是全包，只有詳細(xì)準(zhǔn)確地丈量出房子的面積，才能做出一份準(zhǔn)確的預(yù)算單?！表n先生建議業(yè)主，在請裝修公司做預(yù)算前要先對自家房子做一次全面體檢，哪怕是窗套的長度、衛(wèi)生間水管的管徑都要量過，務(wù)必做到對房間的各個區(qū)域尺寸心中有數(shù)，這樣有利于核算報價單。

    業(yè)主張先生說，他家廚房是4米×2.5米，要做一個5米的“L形”櫥柜，櫥柜板材是他自購的，只需木工制作，結(jié)果他發(fā)現(xiàn)裝修公司給他的報價單人工費(fèi)項(xiàng)目上，工程量赫然寫著櫥柜6.5米，多算了1.5米;同樣的問題也發(fā)生在墻面和地面工程上。

    據(jù)了解，涉及到面積計算的人工費(fèi)有：水電、墻面、地面、垃圾清運(yùn)等。相當(dāng)一部分裝修公司往往都是按照建筑面積來給業(yè)主做預(yù)算的，那就是說，業(yè)主要為不需要裝修的公攤面積付人工費(fèi)。韓先生說，有些報價單看起來人工的單價很便宜，主材價格也不高，但是面積上卻大大超出了實(shí)際施工面積，這樣就意味著還沒有開始裝修，業(yè)主就白白多付了一筆裝修費(fèi)。所以，拿到預(yù)算單后，業(yè)主不妨看看計費(fèi)中含的有多少水分面積。

    第二招：多了解主材以外的費(fèi)用
    按照標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算單的模式，每一項(xiàng)費(fèi)用都必須寫清主材、輔料、機(jī)械、人工以及損耗的費(fèi)用，但很多公司的預(yù)算單都會把輔料和人工、機(jī)械混在一起預(yù)算。韓先生說收到這種報價單時業(yè)主就要格外小心了，因?yàn)樵谶@種情況下業(yè)主既不能衡量人工費(fèi)是否合理，又很難對輔料的質(zhì)量和種類做出限制，從而難以監(jiān)督工程質(zhì)量。

    在業(yè)主馬先生的裝修報價單上看到了這樣的問題，“地磚：45元/平方米(主材業(yè)主自購)”，按照時下的市場價，瓷磚的鋪貼人工費(fèi)為20元/平方米左右，那就是說輔料每平方米要25元。對于這個輔料的錢花得值不值?馬先生感到非常苦惱。

    韓先生稱，業(yè)主如果遇到類似的情況可向賣建材的商家討教，關(guān)于水泥的就問水泥商家等等。由于這些商家一般會承諾多出來的材料可退貨，所以他們都會告訴你需要花費(fèi)多少主料、輔料，你根據(jù)他的報價就能確定主材、輔料產(chǎn)生的費(fèi)用，從而人工的單價也就一目了然了。

    第三招：留意收費(fèi)項(xiàng)目是否重復(fù)
    做好驗(yàn)收和記錄工作也是擠壓人工費(fèi)水分的一種辦法。很多業(yè)主可能不知道，有些品牌的乳膠漆、墻紙、地板、燈具等自購主材的商家還會提供免費(fèi)上門服務(wù)，而裝修公司往往會把這些自購主材項(xiàng)目的人工費(fèi)也會列在報價單上。等到結(jié)算時，如果業(yè)主沒有提出異議，那么這筆費(fèi)用裝修公司不費(fèi)吹灰之力就可裝進(jìn)口袋。

    據(jù)了解，一般燈具的安裝費(fèi)少則幾百元多則上千元，乳膠漆刷墻費(fèi)動輒也在千元以上，而家電安裝方面的費(fèi)用，幾乎所有的家電廠家、家電賣場都承諾提供免費(fèi)上門安裝的服務(wù)，所以類似空調(diào)打洞之類的服務(wù)是根本不用收費(fèi)的。

    他就曾遭遇了一項(xiàng)無中生有的收費(fèi)，裝修公司給他的報價單，在不同頁面上分別有“垃圾清理費(fèi)”和“垃圾清運(yùn)費(fèi)”兩項(xiàng)，馬先生很不理解，到底兩者有什么區(qū)別，在他再三質(zhì)問下，裝修公司最后才減掉了垃圾清理費(fèi)。

    在家庭裝修中，裝修公司在簽訂家裝合同前，往往要給消費(fèi)者提供裝修設(shè)計方案和一份家裝預(yù)算書。通常裝修公司的家裝預(yù)算書由材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)3部分構(gòu)成。這份預(yù)算書是您和裝修公司洽談的根據(jù)，如果您能“吃透”這份預(yù)算，并以此為依據(jù)和裝修公司討價還價，不僅能節(jié)約裝修預(yù)算，還能在簽訂家裝合同時，預(yù)防很多施工中的問題。

    詳細(xì)的家裝預(yù)算是與設(shè)計圖紙相對應(yīng)的。圖紙上所繪制的每項(xiàng)將要發(fā)生的工程，都會在家裝預(yù)算書上體現(xiàn)。主要家裝材料的品牌及型號、種類也會在圖紙及預(yù)算書上標(biāo)識。您只要根據(jù)實(shí)際的面積，以及家裝材料的品種和價格，很容易了解到裝修公司是否“多報冒領(lǐng)”。根據(jù)一般的工程損耗，家裝材料多出5%到10%屬正常。

    另外，一些未在圖紙上出現(xiàn)的工程，如線路改造，燈具、潔具的拆安也會在家裝預(yù)算書上體現(xiàn)。您可根據(jù)圖紙上的具體尺寸核定預(yù)算。一些特殊情況的預(yù)算。如墻面裂縫、水路、電路施工時，預(yù)算中關(guān)于水路、電路的改造費(fèi)用通常是先預(yù)收一小部分，竣工時再按實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)算，這一部分，最好在施工前先跟裝修公司談好費(fèi)用!以下是幾個您在審核家裝預(yù)算書時要特別注意的問題：

    一、審核家裝設(shè)計圖紙
    一套完整、詳細(xì)、準(zhǔn)確的圖紙是預(yù)算報價的基礎(chǔ)，因?yàn)閳髢r都是依據(jù)圖紙中具體的尺寸、材料及工藝等情況而制定的，圖紙要是不準(zhǔn)確，預(yù)算也不準(zhǔn)確。

    二、工程項(xiàng)目及數(shù)量
    核定預(yù)算中所有的工程項(xiàng)目是否齊全，看是否把你要做的東西都列在預(yù)算單上。特別注意別漏了一些該做的項(xiàng)目，這些漏掉的項(xiàng)目到了現(xiàn)場施工時，肯定還是要做的，但免不了要辦增項(xiàng)手續(xù)，增加意料之外的又一筆開支。審核時，應(yīng)參照圖紙核對預(yù)算書中各工程項(xiàng)目的具體數(shù)量。例如，由圖紙上的尺寸計算出鋪地磚是100平方米，那么預(yù)算書應(yīng)該是100平方米左右，如預(yù)算書是110平方米，這就是明顯的誤差，搞不好就會付冤枉錢。

    三、施工工藝做法
    很多裝修公司在給消費(fèi)者的家裝預(yù)算書上，只有簡單的項(xiàng)目名稱、材料品種、價格和數(shù)量，而沒有關(guān)鍵的工藝做法。您應(yīng)要求設(shè)計師在預(yù)算書中加入工藝做法，或?qū)已b預(yù)算中每個項(xiàng)目的工藝做法做詳細(xì)的說明。因?yàn)榫唧w的施工工藝和工序，直接關(guān)系到家庭裝修的施工質(zhì)量和造價。沒有工藝做法的家裝預(yù)算書，有很多的不確定因素，會給今后的施工和驗(yàn)收帶來很多后患，更會給少數(shù)不正規(guī)的裝修公司偷工減料、粗制濫造開了“方便之門”。

    四、家裝材料價格
    有很多消費(fèi)者在選擇裝修公司時，只比較預(yù)算書上的價格。哪家的報價最低，就讓哪家來做。其實(shí)家裝預(yù)算書上的價格，是和材料選擇、工藝工序分不開的。單純比較價格、選擇最低的裝修公司，往往會給您帶來不可彌補(bǔ)的損失。您在核察家裝預(yù)算書的報價時，一定要把家裝材料的品牌、型號，以及施工的工藝工序都考慮在內(nèi)，才能得出一個較為客觀的評價。

    比如看到這么一項(xiàng)報價，墻面某牌號的漆30元/平方米，這顯然不夠具體，因?yàn)橐环N漆的品牌有很多產(chǎn)品，有內(nèi)墻漆、外墻漆、木器漆，而且每種漆又有很多種顏色。

    五、施工面積測算
    有些裝修公司會故意在家裝預(yù)算中多報施工面積，以獲得更高的利潤。尤其是在墻面這一項(xiàng)上，少數(shù)裝修公司會多報涂刷面積。一般一個空間的地面和墻面之比是12.4到12.7，有些裝修公司甚至報到13.8!另外，按照以前的慣例，門窗面積按50%計入涂刷面積。其實(shí)目前很多家庭都包門窗，門窗周邊就不用涂刷了，但有些裝修公司仍按照50%，甚至按100%計入墻壁涂刷面積。

    六、家裝相關(guān)費(fèi)用
    在家裝預(yù)算書的最后，會有一些諸如“機(jī)械磨損費(fèi)”、“現(xiàn)場管理費(fèi)”、“稅費(fèi)”和“利潤”等項(xiàng)目，這些項(xiàng)目其實(shí)都屬于不合理收費(fèi)?！皺C(jī)械磨損”是裝修中必然發(fā)生的，“現(xiàn)場管理”則是裝修公司應(yīng)該做到的，這兩項(xiàng)費(fèi)用其實(shí)都已經(jīng)攤?cè)肓嗣宽?xiàng)工程中去了，不應(yīng)該再向消費(fèi)者索齲而根據(jù)“誰經(jīng)營、誰納稅”的原則，裝修公司的稅費(fèi)更不該由消費(fèi)者繳納。將“利潤”單獨(dú)計算，是以前公共建筑裝修報價的計算方式，目前裝修公司已經(jīng)把利潤攤?cè)朊宽?xiàng)施工中，因此不應(yīng)該重復(fù)計算。

    經(jīng)過一番討價還價之后，待您對預(yù)算書確定無誤后，就可以和裝修公司簽訂一份家裝工程合同書了。需要注意的是，預(yù)算書上的單位價格都是加上工費(fèi)之后的價格，有時要比實(shí)際價格差出很多，您可以向裝修公司仔細(xì)詢問價格的制定過程。

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